Multiplicador bruto de aluguel (GRM)
Divida o preço de um imóvel pelo aluguel bruto anual e obtenha o multiplicador bruto de aluguel: 300.000 por um imóvel que rende 24.000 por ano dão um GRM de 12,5. Uma forma rápida de comparar anúncios de aluguel. Grátis no seu navegador.
- Grátis
- Funciona no seu navegador
- Sem cadastro
- Seus dados não saem do seu aparelho
Executar grátis
Exemplo resolvido
- Preço
- 300.000
- Aluguel anual
- 24.000
- Casas decimais
- 4
- Grm
- 12,5
Calcule o multiplicador bruto de aluguel = preço / aluguel bruto anual. Intenção de busca: multiplicador bruto de aluguel. Não são necessárias chamadas de rede, sementes aleatórias nem estado de servidor para uma resposta correta. Trabalhos com falha não são cobrados. As landings miram
O que o multiplicador bruto de aluguel mostra
O multiplicador bruto de aluguel, ou GRM, compara o custo de um imóvel de aluguel com o aluguel que ele gera. É uma única divisão: o preço pelo aluguel bruto anual, isto é, o aluguel de um ano antes de descontar qualquer despesa. Um imóvel de 300.000 alugado por 24.000 por ano tem GRM de 12,5, então o seu preço equivale a doze anos e meio do aluguel bruto atual. Como precisa só de dois números, é fácil calculá-lo para vários anúncios e colocá-los lado a lado. O resultado é arredondado uma única vez, para as casas decimais que você escolher.
Como evitar os deslizes comuns
Use o aluguel anual, não o mensal: um valor mensal faz o multiplicador sair doze vezes maior. Use o aluguel bruto, não o aluguel depois das despesas, senão o número não será comparável com outros calculados do jeito usual. Lembre também o que o GRM deixa de fora: despesas, períodos sem inquilino e financiamento não entram nele, então dois imóveis com o mesmo multiplicador podem deixar valores diferentes para você. Use-o como um primeiro filtro e compare os imóveis na mesma base, com o mesmo tipo de valor de aluguel para cada um.
Quando usar
Use quando a intenção de busca coincidir com esta ferramenta. Calcule o multiplicador bruto de aluguel = preço / aluguel bruto anual. Não são necessárias chamadas de rede, sementes aleatórias nem estado de servidor para uma resposta correta.
Trabalhos com falha não são cobrados. As landings miram a intenção de busca declarada com palavras-chave precisas. Prefira unidades e intervalos explícitos em vez de coerção silenciosa de tipos ruins.
Quando um campo é opcional, os padrões são documentados em params e ecoados na saída.
Perguntas frequentes
Idiomas?
Entrega apenas em EN; o Nitro hidrata os outros sete idiomas.
O que significa um GRM de 12,5?
Que o preço equivale a 12,5 anos de aluguel bruto no nível atual. Com o mesmo aluguel, um multiplicador menor significa pagar menos por cada unidade de aluguel anual, e um maior, pagar mais.
Devo informar o aluguel mensal ou o anual?
O aluguel bruto anual. Se você só souber o aluguel mensal, multiplique-o por doze antes; com um valor mensal, o multiplicador sairia doze vezes maior do que deveria.
O GRM leva em conta as despesas operacionais?
Não. Ele usa o aluguel bruto, ou seja, antes de qualquer despesa, então dois imóveis com o mesmo GRM podem deixar valores diferentes depois de pagos os custos.
Como passo de um GRM para um preço?
Multiplique o aluguel bruto anual pelo multiplicador. Com 24.000 de aluguel por ano e um GRM de 12,5, o preço volta a ser 300.000. A calculadora trabalha no sentido contrário: do preço e do aluguel para o multiplicador.
Ferramentas relacionadas
Para desenvolvedores — acesso via API
Tudo nesta página está disponível via API. Esta seção é para equipes que querem integrar a ferramenta aos próprios sistemas; quem não precisa disso pode simplesmente usar a ferramenta acima.
Endpoint
Autenticação por token Bearer. Um único POST coloca a tarefa na fila; o resultado chega por webhook ou link assinado.
Chame do seu código
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/gross-rent-multiplier \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"price":300000,"annual_rent":24000}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/gross-rent-multiplier", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"price": 300000,
"annual_rent": 24000
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/finance/gross-rent-multiplier",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"price": 300000,
"annual_rent": 24000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/finance/gross-rent-multiplier", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"price":300000,"annual_rent":24000}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"price":300000,"annual_rent":24000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/gross-rent-multiplier", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)Exemplo de requisição
{
"price": 300000,
"annual_rent": 24000
}Exemplo de resposta
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "finance.gross_rent_multiplier",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}A API é assíncrona: cada chamada devolve um task_id na hora. Se preferir polling, consulte o status a até 1 requisição por segundo.
Preço
Preço publicado, sem tokens nem créditos escondidos. Tarefa que falha não é cobrada.
Erros
| HTTP | Código | O que significa |
|---|---|---|
401 | unauthorized | Token ausente ou inválido. Confira o header Authorization. |
402 | insufficient_balance | Saldo insuficiente para esta tarefa. Faça uma recarga e tente de novo. |
404 | unknown_type | Esse tipo de tarefa não existe. Confira o campo type no catálogo. |
429 | rate_limited | Muitas requisições em pouco tempo. Espere um instante e tente de novo. |
Notas técnicas
A calculadora é gratuita no navegador, determinística e idêntica no caminho da API. As entradas são validadas antes de qualquer aritmética, de modo que cargas inválidas falham com invalid_input. O arredondamento half-up é aplicado uma única vez a partir dos resultados IEEE brutos quando decimais são solicitados. Use o mesmo contrato JSON a partir de planilhas, hooks de CMS, automação ou demos didáticas.
Como funciona
Calcule o multiplicador bruto de aluguel = preço / aluguel bruto anual. Não são necessárias chamadas de rede, sementes aleatórias nem estado de servidor para uma resposta correta. Trabalhos com falha não são cobrados. As landings miram a intenção de busca declarada com palavras-chave precisas. Prefira unidades e intervalos explícitos em vez de coerção silenciosa de tipos ruins. Quando um campo é opcional, os padrões são documentados em params e ecoados na saída. GRM = price / annual_rent. A calculadora é gratuita no navegador, determinística e idêntica no caminho da API. As entradas são validadas antes de qualquer aritmética, de modo que cargas inválidas falham com invalid_input. O arredondamento half-up é aplicado uma única vez a partir dos resultados IEEE brutos quando decimais são solicitados. Use o mesmo contrato JSON a partir de planilhas, hooks de CMS, automação ou demos didáticas.
Entradas, limites e arredondamento
As saídas ecoam as entradas para registro. Não são necessárias chamadas de rede, sementes aleatórias nem estado de servidor para uma resposta correta. Trabalhos com falha não são cobrados. As landings miram a intenção de busca declarada com palavras-chave precisas. Prefira unidades e intervalos explícitos em vez de coerção silenciosa de tipos ruins. Quando um campo é opcional, os padrões são documentados em params e ecoados na saída. Forneça os campos JSON obrigatórios. Decimais opcionais usam half-up uma vez a partir de valores IEEE brutos. Tipos ou intervalos inválidos geram invalid_input. A calculadora é gratuita no navegador, determinística e idêntica no caminho da API. As entradas são validadas antes de qualquer aritmética, de modo que cargas inválidas falham com invalid_input. O arredondamento half-up é aplicado uma única vez a partir dos resultados IEEE brutos quando decimais são solicitados. Use o mesmo contrato JSON a partir de planilhas, hooks de CMS, automação ou demos didáticas.
Quando usar
A calculadora é gratuita no navegador, determinística e idêntica no caminho da API. As entradas são validadas antes de qualquer aritmética, de modo que cargas inválidas falham com invalid_input. O arredondamento half-up é aplicado uma única vez a partir dos resultados IEEE brutos quando decimais são solicitados. Use o mesmo contrato JSON a partir de planilhas, hooks de CMS, automação ou demos didáticas.
Casos de integração
Verificação rápida
Use o widget gratuito para verificar uma fórmula antes da produção.
Automação
Chame a API com o mesmo contrato JSON a partir de scripts ou CMS.
Ensino
Mostre exemplos golden fixos sem software proprietário.
Perguntas técnicas
O widget do navegador é gratuito?
Sim. O tier A é gratuito no cliente com o mesmo núcleo da API.
Usa a rede?
Não. O cálculo é local e determinístico.
E se a entrada for inválida?
invalid_input é lançado; trabalhos com falha não são cobrados.
Compatível com a API?
Sim — os mesmos campos JSON de params.json.