Moltiplicatore lordo di affitto (GRM)
Divida il prezzo di un immobile per l'affitto lordo annuo e ottenga il moltiplicatore lordo di affitto: 300.000 per un immobile che rende 24.000 l'anno danno un GRM di 12,5. Un modo rapido per confrontare annunci di affitto. Gratis nel suo browser.
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Esempio risolto
- Prezzo
- 300.000
- Affitto annuo
- 24.000
- Decimali
- 4
- Grm
- 12,5
Calcoli il moltiplicatore lordo di affitto = prezzo / affitto lordo annuo. Intento di ricerca: moltiplicatore lordo di affitto. Non servono chiamate di rete, semi casuali né stato server per una risposta corretta. I job falliti non vengono fatturati. Le landing mirano
Che cosa indica il moltiplicatore lordo di affitto
Il moltiplicatore lordo di affitto, o GRM, confronta il costo di un immobile in affitto con l'affitto che produce. È una sola divisione: il prezzo diviso per l'affitto lordo annuo, cioè l'affitto di un anno prima di togliere qualsiasi spesa. Un immobile da 300.000 affittato a 24.000 l'anno ha un GRM di 12,5, quindi il suo prezzo equivale a dodici anni e mezzo dell'affitto lordo attuale. Poiché servono solo due cifre, è facile calcolarlo per più annunci e metterli uno accanto all'altro. Il risultato viene arrotondato una sola volta, ai decimali che lei sceglie.
Come evitare gli errori più comuni
Usi l'affitto annuo, non quello mensile: una cifra mensile rende il moltiplicatore dodici volte più alto. Usi l'affitto lordo, non quello al netto delle spese, altrimenti il numero non sarà confrontabile con altri calcolati nel modo consueto. Tenga presente anche ciò che il GRM lascia fuori: spese, periodi sfitti e finanziamento non ne fanno parte, quindi due immobili con lo stesso moltiplicatore possono lasciarle importi diversi. Lo usi come primo filtro e confronti gli immobili sulla stessa base, con lo stesso tipo di affitto per ciascuno.
Quando usarlo
Lo usi quando l'intento di ricerca corrisponde a questo strumento. Calcoli il moltiplicatore lordo di affitto = prezzo / affitto lordo annuo. Non servono chiamate di rete, semi casuali né stato server per una risposta corretta.
I job falliti non vengono fatturati. Le landing mirano all'intento di ricerca dichiarato con parole chiave precise. Preferisca unità e intervalli espliciti alla coercizione silenziosa di tipi errati.
Quando un campo è opzionale, i default sono documentati in params e ripetuti in output.
Domande frequenti
Lingue?
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Che cosa significa un GRM di 12,5?
Che il prezzo equivale a 12,5 anni di affitto lordo al livello attuale. A parità di affitto, un moltiplicatore più basso significa pagare meno per ogni unità di affitto annuo, e uno più alto pagare di più.
Devo inserire l'affitto mensile o quello annuo?
L'affitto lordo annuo. Se conosce solo l'affitto mensile, lo moltiplichi prima per dodici; con una cifra mensile il moltiplicatore risulterebbe dodici volte più alto del dovuto.
Il GRM tiene conto delle spese operative?
No. Usa l'affitto lordo, cioè prima di qualsiasi spesa, quindi due immobili con lo stesso GRM possono lasciare importi diversi una volta pagati i costi.
Come passo da un GRM a un prezzo?
Moltiplichi l'affitto lordo annuo per il moltiplicatore. Con 24.000 di affitto annuo e un GRM di 12,5, il prezzo torna a 300.000. Il calcolatore lavora nella direzione opposta: da prezzo e affitto al moltiplicatore.
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Per sviluppatori — accesso via API
Tutto quello che vedi in questa pagina è disponibile anche via API. Questa sezione è per i team che vogliono integrarlo nei propri sistemi; chi non ne ha bisogno può semplicemente usare lo strumento qui sopra.
Endpoint
Autenticazione con Bearer token: un POST mette in coda l'attività e il risultato arriva via webhook o link firmato.
Chiamala dal tuo stack
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-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
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}Esempio di risposta
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "finance.gross_rent_multiplier",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}L'API è asincrona: ricevi subito un task_id e puoi fare polling fino a 1 richiesta al secondo.
Prezzi
Prezzo pubblicato, senza token né crediti. Se l'attività fallisce, non paghi.
Errori
| HTTP | Codice | Significato |
|---|---|---|
401 | unauthorized | Chiave API mancante o non valida: controlla l'header Authorization. |
402 | insufficient_balance | Credito esaurito: ricarica per continuare a eseguire attività. |
404 | unknown_type | Tipo di attività sconosciuto: controlla il campo type della richiesta. |
429 | rate_limited | Troppe richieste in poco tempo: rallenta e riprova tra qualche secondo. |
Note tecniche
Il calcolatore è gratuito nel browser, deterministico e identico sul percorso API. Gli input vengono validati prima di qualsiasi aritmetica, così i payload non validi falliscono con invalid_input. L'arrotondamento half-up si applica una sola volta dai risultati IEEE grezzi quando sono richiesti i decimali. Usi lo stesso contratto JSON da fogli di calcolo, hook CMS, automazione o demo didattiche.
Come funziona
Calcoli il moltiplicatore lordo di affitto = prezzo / affitto lordo annuo. Non servono chiamate di rete, semi casuali né stato server per una risposta corretta. I job falliti non vengono fatturati. Le landing mirano all'intento di ricerca dichiarato con parole chiave precise. Preferisca unità e intervalli espliciti alla coercizione silenziosa di tipi errati. Quando un campo è opzionale, i default sono documentati in params e ripetuti in output. GRM = price / annual_rent. Il calcolatore è gratuito nel browser, deterministico e identico sul percorso API. Gli input vengono validati prima di qualsiasi aritmetica, così i payload non validi falliscono con invalid_input. L'arrotondamento half-up si applica una sola volta dai risultati IEEE grezzi quando sono richiesti i decimali. Usi lo stesso contratto JSON da fogli di calcolo, hook CMS, automazione o demo didattiche.
Input, limiti e arrotondamento
Gli output ripetono gli input per il logging. Non servono chiamate di rete, semi casuali né stato server per una risposta corretta. I job falliti non vengono fatturati. Le landing mirano all'intento di ricerca dichiarato con parole chiave precise. Preferisca unità e intervalli espliciti alla coercizione silenziosa di tipi errati. Quando un campo è opzionale, i default sono documentati in params e ripetuti in output. Fornisca i campi JSON obbligatori. I decimali opzionali usano half-up una sola volta dai valori IEEE grezzi. Tipi o intervalli non validi sollevano invalid_input. Il calcolatore è gratuito nel browser, deterministico e identico sul percorso API. Gli input vengono validati prima di qualsiasi aritmetica, così i payload non validi falliscono con invalid_input. L'arrotondamento half-up si applica una sola volta dai risultati IEEE grezzi quando sono richiesti i decimali. Usi lo stesso contratto JSON da fogli di calcolo, hook CMS, automazione o demo didattiche.
Quando usarlo
Il calcolatore è gratuito nel browser, deterministico e identico sul percorso API. Gli input vengono validati prima di qualsiasi aritmetica, così i payload non validi falliscono con invalid_input. L'arrotondamento half-up si applica una sola volta dai risultati IEEE grezzi quando sono richiesti i decimali. Usi lo stesso contratto JSON da fogli di calcolo, hook CMS, automazione o demo didattiche.
Casi di integrazione
Controllo rapido
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Domande tecniche
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Sì. Il tier A è gratuito lato client con lo stesso nucleo dell'API.
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No. Il calcolo è locale e deterministico.
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