Calculadora de debt yield
Un inmueble con 50 000 de ingreso operativo neto y un préstamo de 500 000 tiene un debt yield del 10 %: su ingreso equivale a una décima parte de lo prestado. Introduzca el ingreso y el préstamo para obtener el porcentaje. Gratis en su navegador.
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Ejemplo resuelto
- Noi
- 50 000
- Monto del préstamo
- 500 000
- Decimales
- 4
- Rendimiento de la deuda (%)
- 10
Debt yield = NOI / importe del préstamo en porcentaje. Intención de búsqueda: calculadora de debt yield. No se requieren llamadas de red, semillas aleatorias ni estado de servidor para una respuesta correcta. Los trabajos fallidos no se facturan. Las landing apuntan
Qué mide el debt yield
El debt yield compara el ingreso operativo neto de un inmueble con el tamaño del préstamo que lo financia. Se divide el ingreso entre el capital prestado y se multiplica por 100, de modo que el resultado es un porcentaje. Con 50 000 de ingreso operativo neto y un préstamo de 500 000, el debt yield es del 10 %: el ingreso del inmueble equivale a una décima parte de lo prestado. Como solo intervienen esas dos cifras, ni el tipo de interés, ni el plazo, ni las cuotas mensuales cambian el resultado, y por eso es una forma sencilla de enfrentar lo que gana un inmueble con el dinero prestado sobre él.
Cómo usar la cifra sin errores
Introduzca el capital del préstamo, no el precio de compra ni el valor del inmueble, y mantenga ambas cifras en la misma moneda. Un ingreso mayor o un préstamo menor elevan el porcentaje; un préstamo mayor lo reduce. Para encontrar el préstamo que corresponde a un objetivo, divida el ingreso entre el porcentaje objetivo dividido entre 100: al 10 %, 50 000 de ingreso corresponden a un préstamo de 500 000. Puede elegir cuántos decimales mostrar, y el redondeo se aplica una sola vez, al final, para que la cifra no se deforme con redondeos repetidos.
Cuándo usarla
Úsela cuando la intención de búsqueda coincida con esta herramienta. Debt yield = NOI / importe del préstamo en porcentaje. No se requieren llamadas de red, semillas aleatorias ni estado de servidor para una respuesta correcta.
Los trabajos fallidos no se facturan. Las landing apuntan a la intención de búsqueda declarada con palabras clave precisas. Prefiera unidades y rangos explícitos frente a la coerción silenciosa de tipos incorrectos.
Cuando un campo es opcional, los valores por defecto se documentan en params y se repiten en la salida.
Preguntas frecuentes
¿Idiomas?
Entrega solo en EN; Nitro hidrata los otros siete idiomas.
¿Cómo se calcula el debt yield?
Divida el ingreso operativo neto entre el capital del préstamo y multiplique por 100. Con 50 000 de ingreso y un préstamo de 500 000, el debt yield es del 10 %.
¿Cambian el debt yield el tipo de interés o el plazo del préstamo?
No. Solo intervienen el ingreso operativo neto y el importe del préstamo, así que el resultado es el mismo sea cual sea el tipo de interés, el plazo de devolución o el tamaño de las cuotas.
¿Cómo encuentro el préstamo que corresponde a un debt yield objetivo?
Divida el ingreso entre el porcentaje objetivo dividido entre 100. Al 10 %, un ingreso operativo neto de 50 000 corresponde a un préstamo de 500 000; introduzca esa pareja aquí para comprobarlo.
¿Qué importe de préstamo debo introducir?
El capital del préstamo, en la misma moneda que el ingreso operativo neto. No introduzca el precio de compra ni el valor del inmueble, porque daría un porcentaje más bajo y engañoso.
Herramientas relacionadas
Para desarrolladores — acceso por API
Todo lo de esta página está disponible por programación. Esta sección es para equipos que quieren integrarlo en sus sistemas; el resto puede usar la herramienta de arriba sin más.
Endpoint de API
¿Prefiere automatizarlo? Un POST autenticado crea la tarea; el resultado llega por webhook o enlace firmado. La misma capacidad también se ejecuta aquí en la web, por email y desde Telegram — y pronto también desde nuestra app.
Llámela desde su stack
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-yield \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"noi":50000,"loan_amount":500000}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-yield", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"noi": 50000,
"loan_amount": 500000
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-yield",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"noi": 50000,
"loan_amount": 500000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-yield", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"noi":50000,"loan_amount":500000}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"noi":50000,"loan_amount":500000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/debt-yield", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)Ejemplo de solicitud
{
"noi": 50000,
"loan_amount": 500000
}Ejemplo de respuesta
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "finance.debt_yield",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}La API es asíncrona: la llamada devuelve un task_id al instante y el resultado llega por webhook. El polling está limitado a 1 req/s por tarea.
Precio
Precio publicado — sin tokens ni créditos inventados. Una tarea fallida no se cobra.
Errores
| HTTP | Código | Significado |
|---|---|---|
401 | unauthorized | API key ausente o inválida. |
402 | insufficient_balance | El saldo no cubre el precio de la tarea. |
404 | unknown_type | El tipo de tarea no existe. |
429 | rate_limited | Demasiadas peticiones. Use el webhook en vez de sondear. |
Notas técnicas
La calculadora es gratuita en el navegador, determinista e idéntica en la ruta del API. Las entradas se validan antes de cualquier aritmética, de modo que las cargas no válidas fallan con invalid_input. El redondeo half-up se aplica una sola vez sobre los resultados IEEE en bruto cuando se solicitan decimales. Use el mismo contrato JSON desde hojas de cálculo, hooks de CMS, automatización o demostraciones docentes.
Cómo funciona
No se requieren llamadas de red, semillas aleatorias ni estado de servidor para una respuesta correcta. Los trabajos fallidos no se facturan. Las landing apuntan a la intención de búsqueda declarada con palabras clave precisas. Prefiera unidades y rangos explícitos frente a la coerción silenciosa de tipos incorrectos. Cuando un campo es opcional, los valores por defecto se documentan en params y se repiten en la salida. Debt yield = NOI / importe del préstamo en porcentaje. debt_yield% = 100 × NOI / loan_amount. La calculadora es gratuita en el navegador, determinista e idéntica en la ruta del API. Las entradas se validan antes de cualquier aritmética, de modo que las cargas no válidas fallan con invalid_input. El redondeo half-up se aplica una sola vez sobre los resultados IEEE en bruto cuando se solicitan decimales. Use el mismo contrato JSON desde hojas de cálculo, hooks de CMS, automatización o demostraciones docentes.
Entradas, límites y redondeo
Las salidas repiten las entradas para el registro. No se requieren llamadas de red, semillas aleatorias ni estado de servidor para una respuesta correcta. Los trabajos fallidos no se facturan. Las landing apuntan a la intención de búsqueda declarada con palabras clave precisas. Prefiera unidades y rangos explícitos frente a la coerción silenciosa de tipos incorrectos. Cuando un campo es opcional, los valores por defecto se documentan en params y se repiten en la salida. Proporcione los campos JSON obligatorios. Los decimales opcionales usan half-up una sola vez desde valores IEEE en bruto. Los tipos o rangos no válidos generan invalid_input. La calculadora es gratuita en el navegador, determinista e idéntica en la ruta del API. Las entradas se validan antes de cualquier aritmética, de modo que las cargas no válidas fallan con invalid_input. El redondeo half-up se aplica una sola vez sobre los resultados IEEE en bruto cuando se solicitan decimales. Use el mismo contrato JSON desde hojas de cálculo, hooks de CMS, automatización o demostraciones docentes.
Cuándo usarla
La calculadora es gratuita en el navegador, determinista e idéntica en la ruta del API. Las entradas se validan antes de cualquier aritmética, de modo que las cargas no válidas fallan con invalid_input. El redondeo half-up se aplica una sola vez sobre los resultados IEEE en bruto cuando se solicitan decimales. Use el mismo contrato JSON desde hojas de cálculo, hooks de CMS, automatización o demostraciones docentes.
Casos de integración
Comprobación rápida
Use el widget gratuito para verificar una fórmula antes de producción.
Automatización
Llame al API con el mismo contrato JSON desde scripts o un CMS.
Docencia
Muestre ejemplos golden fijados sin software propietario.
Preguntas técnicas
¿El widget del navegador es gratuito?
Sí. El tier A es gratuito en el cliente con el mismo núcleo que el API.
¿Utiliza la red?
No. El cálculo es local y determinista.
¿Qué ocurre con una entrada incorrecta?
Se lanza invalid_input; los trabajos fallidos no se facturan.
¿Compatible con el API?
Sí — los mismos campos JSON que en params.json.