ForHosting KIT · المال والتمويل

حاسبة نسبة تكلفة السكن

اعرف أي حصة من دخلك الإجمالي تذهب إلى السكن: 1,800 تكاليف سكن من دخل شهري قدره 6,000 تعني 30 بالمئة، أي عند قاعدة الثلاثين بالمئة الشائعة تمامًا. وتحصل أيضًا على أقصى مبلغ ضمن هدفك وفئة العبء وفق HUD. مجانية في متصفحك.

مجاني
يعمل في متصفحك
دون تسجيل
بياناتك لا تغادر جهازك

شغّل الأداة مجانًا اطّلع على الـAPI

استخدمها من الويبAPIالبريدTelegramالتطبيق قريبًا

مثال محلول

إذا أدخلت

الدخل: 6,000
تكلفة السكن: 1,800

تحصل على

نسبة تكلفة السكن: 0.3
تكلفة السكن (%): 30
النسبة المستهدفة: 0.3
النسبة المستهدفة: 30

نسبة تكلفة السكن هي الحصة من الدخل الإجمالي التي تستهلكها تكاليف السكن الإجمالية في الفترة نفسها: الإيجار أو قسط الرهن، مضافًا إليها الضرائب والتأمين ورسوم الجمعية (HOA) وأي مرافق تُحسب سكنًا. يستخدم المقرضون ومستشارو الإسكان والأسر هذا الكسر لاختبار قاعدة الثلاثين في المائة المعتادة ونسبة الواجهة (front-end) التي يطبّقها المحلّلون على ملفات الرهن. تقسم هذه الحاسبة تكلفة السكن على الدخل الإجمالي، وتقارن الناتج بنسبة مستهدفة (الافتراضي 0.30)، وتبيّن إن بقيت الأسرة عند السقف أو دونه. وتصنف العبء كذلك بعتبات HUD القياسية: ثلاثون في المائة على الأكثر تُعد ميسورة؛ وفوق الثلاثين حتى الخمسين مثقلة بالتكلفة؛ وفوق الخمسين مثقلة بشدة.

ما الذي تقيسه نسبة تكلفة السكن وكيف تُحسب

تجيب نسبة تكلفة السكن، وتُسمى أيضًا نسبة السكن إلى الدخل أو نسبة السكن الأمامية، عن سؤال في ميزانية الأسرة: من كل وحدة دخل إجمالي مكتسبة في الفترة، كم هو ملتزم سلفًا للإبقاء على سقف فوق الرأس. تكلفة السكن الإجمالية هي المجموع الذي تدفعه الأسرة فعلًا للمأوى: الإيجار، أو قسط الأصل والفائدة، مضافًا إليه ضريبة العقار، وتأمين المالك أو المستأجر، ورسوم الجمعية، والمرافق التي يعاملها المحلل سكنًا لا نفقة معيشة منفصلة.

الدخل الإجمالي هو الأجر قبل الضريبة وخصومات الرواتب الأخرى، لأن قواعد القدرة على التحمل المنشورة ومعظم أوراق الاكتتاب مكتوبة على تلك القاعدة قبل الضريبة. أسرة بدخل إجمالي شهري 6,000 وتكلفة سكن إجمالية 1,800 لها نسبة 0.30 ونسبة مئوية لتكلفة السكن 30. الأسرة نفسها بتكلفة سكن 2,400 لها نسبة 0.40.

تعامل قاعدة الثلاثين في المائة التقليدية، التي يستخدمها مستشارو الإسكان ويُعاد بيانها في لغة عبء HUD، النسبة عند 0.30 أو دونه ميسورة. تقارن هذه الحاسبة النسبة كذلك بهدف يرسله المستدعي (الافتراضي 0.30) وتُبلغ بأقصى تكلفة سكن ما زالت تجتاز ذلك الهدف، وبهامش موقّع بين ذلك السقف والمبلغ المدفوع فعلًا. لا تحسب قسط رهن من أصل وسعر فائدة، ولا نسبة مديونية خلفية (back-end) تضم قروض السيارات والبطاقات، ولا ضريبة عقار من قيمة تقديرية، ولا غربال مستثمر للإيجار على السعر مثل قاعدة الواحد في المائة.

أين تستحق حاسبة نسبة تكلفة السكن موضعها

يحتاج المستأجرون الذين يقررون إن كان مسكن معلن يترك دخلًا كافيًا للطعام والنقل والادخار حصة قابلة لإعادة الإنتاج من تكلفة السكن، لا ورقة مقرض تفترض رهنًا. يختبر المشترون لأول مرة ومستشارو الإسكان الهوية نفسها مقابل سقف واجهة تقليدي 28 في المائة، أو سقف على أسلوب FHA بنسبة 31 في المائة، أو القاعدة العامة 30 في المائة قبل أن يفتح أحد جدول استهلاك.

تستدعي برمجيات الاكتتاب وفرز المستأجرين العقد من نصوص لتعلّم الملفات التي تفشل أصلًا في غربال السكن، ولزرع تثبيتات حتمية لشارة قدرة على التحمل، أو لتحويل سياسة بالنسبة المئوية (30) وسياسة بالكسر العشري (0.30) إلى العتبة نفسها. يستهدف ناشر يرتّب على حاسبة نسبة تكلفة السكن من لديهم أصلًا رقم دخل إجمالي وفاتورة سكن إجمالية ويريدون الحصة والهامش ونجاحًا أو إخفاقًا أمام هدف معلن: لا قسط رهن، ولا رزمة مديونية كاملة، ولا قاعدة إيجار على السعر للمالك.

تثبّت دفاتر الصف والسياسة العامة أزواجًا معروفة: 6,000 على 1,800 لثلاثين في المائة نقية، وحالة عبء بنسبة 45 في المائة، ورفض دخل صفري، حتى لا تستبدل مكتبة ميزانية صامتة الصافي بالإجمالي ولا تعامل السكن بقايا بعد الفواتير الأخرى. لا يستهلك التحقق الفاشل رصيدًا.

حالات الاستخدام

فحص الإيجار أو PITI أمام قاعدة الثلاثين في المائة

أدخلوا الدخل الإجمالي الشهري وتكلفة السكن الإجمالية لرؤية حصة التكلفة، وما إن بقيت عند 30 في المائة أو دونها، وكم وحدة نقدية من الهامش تبقى.

الأسئلة الشائعة

كيف تُحسب نسبة تكلفة السكن؟

مثال: 1,800 / 6,000 = 0.30، أي 30 في المائة.

أي نسبة مستهدفة تستخدمها الحاسبة؟

الهدف الافتراضي 0.30، قاعدة الثلاثين في المائة المعتادة. يقارن علم passes النسبة غير المقرّبة بذلك السقف.

هل هذا هو نفسه نسبة الدين إلى الدخل أو قاعدة الواحد في المائة؟

لا. هذه الصفحة تكلفة السكن على الدخل الإجمالي فقط. يضم DTI الخلفي ديونًا أخرى. تقارن قاعدة الواحد في المائة الإيجار الشهري بسعر الشراء للمستثمرين. أسئلة مختلفة، صفحات مختلفة.

ما الذي يدخل في تكلفة السكن؟

كل ما تدفعه مقابل السكن خلال الفترة: الإيجار أو قسط الرهن العقاري، مضافًا إليه ضريبة العقار والتأمين ورسوم الجمعية وأي مرافق تعدّها جزءًا من السكن. واستخدم الفترة نفسها المستخدمة للدخل.

ماذا يعني العبء والعبء الشديد؟

هما تصنيفان من HUD للنسبة. فإنفاق ما يصل إلى 30 بالمئة من الدخل الإجمالي على السكن يُعد ميسورًا، وأكثر من 30 حتى 50 بالمئة يُعد عبئًا، وأكثر من 50 بالمئة يُعد عبئًا شديدًا.

أدوات ذات صلة

للمطوّرين — الوصول عبر API

كل ما في هذه الصفحة متاح برمجيًا. هذا القسم موجّه للفرق التقنية التي تريد ربط الأداة بأنظمتها الخاصة؛ بقية المستخدمين يمكنهم استخدام الأداة أعلاه مباشرة دون الحاجة لقراءة ما يلي.

الـEndpoint

POSThttps://api.kit.forhosting.com/finance/housing-cost-ratio

صادِق على طلبك بترويسة Bearer، وأرسل طلب POST واحدًا لتدخل مهمتك قائمة التنفيذ فورًا؛ ثم تستلم النتيجة عبر webhook أو رابط موقّع.

استدعِ الخدمة من بيئتك

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/housing-cost-ratio \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"income":6000,"housing_cost":1800}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/housing-cost-ratio", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "income": 6000,
    "housing_cost": 1800
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/finance/housing-cost-ratio",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "income": 6000,
    "housing_cost": 1800
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/finance/housing-cost-ratio", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"income":6000,"housing_cost":1800}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"income":6000,"housing_cost":1800}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/housing-cost-ratio", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

مثال على الطلب

{
  "income": 6000,
  "housing_cost": 1800
}

مثال على الاستجابة

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "finance.housing_cost_ratio",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

الواجهة غير متزامنة: تستلم task_id فور الإرسال، ويمكنك الاستعلام عن الحالة بمعدل طلب واحد في الثانية.

الأسعار

لكل طلب$0.002

السعر معلن كما تراه: لا tokens ولا نظام نقاط؛ وإن فشلت المهمة فلن تُحاسَب عليها.

الحدود

max_abs 1000000000000000

الأخطاء

HTTP	الرمز	المعنى
`401`	`unauthorized`	مفتاح الوصول مفقود أو غير صالح؛ تحقق من ترويسة Bearer في طلبك.
`402`	`insufficient_balance`	رصيدك لا يكفي لتنفيذ هذه المهمة؛ أعد شحن الرصيد ثم أعد المحاولة.
`404`	`unknown_type`	نوع المهمة المطلوب غير موجود في الكتالوج — راجع الاسم المرسل في الطلب.
`429`	`rate_limited`	تجاوزت الحد المسموح من الطلبات؛ انتظر قليلًا ثم أعد المحاولة.

ملاحظات تقنية

تشغّل الدالة الحتمية ذاتها ودجة المتصفح المجانية وواجهة API، لذا يطابق فحص في الصفحة نصًا لاحقًا. تُفوتر استدعاءات API الناجحة بسعر $0.002؛ ولا تُحاسب المدخلات غير الصالحة.

ما الذي تقيسه نسبة تكلفة السكن وكيف تُحسب

الهوية هي housing_cost_ratio تساوي housing_cost مقسومًا على income، حيث يستخدم المبلغان العملة نفسها والفترة نفسها: شهريًا مقابل شهري، أو سنويًا مقابل سنوي. وتضع HUD كذلك وسم cost-burdened على الأسرة التي تنفق أكثر من 30 في المائة من الدخل على السكن، ووسم severely_cost_burdened على من تنفق أكثر من 50 في المائة. هذان القطعان بطاقتا تصنيف على النسبة المحسوبة؛ ولا يغيّران القسمة.

عقد الإدخال وشكل الاستجابة والتحقق

تكلفة سكن صفرية صحيحة وتعطي نسبة صفر. تُعامل القيم في الفترة من فوق الصفر مباشرة حتى الواحد كسورًا عشرية (0.28 تعني ثمانية وعشرين في المائة). وتُعامل القيم الأكبر من واحد وعلى الأكثر مئة نسبًا مئوية، لذا 30 تعني السقف نفسه الذي يعنيه 0.30. أرسلوا جسم JSON برقمين محدودين إلزاميين بالعملة والفترة نفسيهما. income هو الدخل الإجمالي للأسرة في الفترة ويجب أن يكون أكبر من الصفر بصرامة، لأن نسبة تكلفة السكن تقسم على ذلك الرقم؛ وتُقبل الأسماء البديلة gross_income وgross وmonthly_income حتى لا تحتاج صادرات الرواتب خطوة إعادة تسمية. housing_cost هي تكلفة السكن الإجمالية للفترة نفسها ويجب أن تكون أكبر من الصفر أو مساوية له؛ وتُقبل الأسماء البديلة housing وtotal_housing وhousing_costs. الحقل الاختياري target_ratio هو سقف القدرة على التحمل المستخدم لعلم الاجتياز ولسطر تكلفة السكن الميسورة؛ وقيمته الافتراضية 0.30. تُربط الأسماء البديلة target وratio_limit وmax_ratio بالحقل target_ratio؛ ويُقرأ target_percent وmax_percent رقمين بالنسبة المئوية أصلًا ويُقسمان على مئة عند إغفال target_ratio. الحقل الاختياري precision (الأسماء البديلة decimals وdp) عدد صحيح من 0 إلى 15 يضبط المنازل العشرية للمخرجات العددية وقيمته الافتراضية 4. قد يصل كل حقل عددي رقم JSON أو سلسلة رقمية. يجب أن تبقى القيم المطلقة ضمن كوادريليون حتى تظل النواتج الوسيطة محدودة بدقة IEEE المزدوجة على Worker وفي المتصفح. الحقول الناقصة والسلاسل الفارغة والقيم غير المحدودة ودخل غير موجب وتكلفة سكن سالبة وهدف غير موجب أو قيمة خارج تلك الحدود تفشل بـ invalid_input مع تسمية الحقل ولا تُفوتر. عند النجاح يعيد الجسم income وhousing_cost مقرّبين، ويعيد housing_cost_ratio وhousing_cost_percent، ويعيد target_ratio وtarget_percent المحلولين، ويعيد affordable_housing_cost بوصفها income مضروبًا في الهدف، وheadroom بوصفها ذلك السقف ناقص تكلفة السكن الفعلية، وover_budget بوصفها الزيادة غير السالبة، وعلمًا منطقيًا passes من النسبة غير المقرّبة مقابل الهدف، وسلسلة حالة على أسلوب HUD (affordable أو cost_burdened أو severely_cost_burdened)، وسلسلة صيغة، والدقة المستخدمة. فضّلوا أرقام JSON على السلاسل المنسّقة كعملة؛ فلا تُحلل علامات الدولار ولا فواصل الآلاف. سعر البند الناجح $0.002 ثابت.

أين تستحق حاسبة نسبة تكلفة السكن موضعها

ولأن التنفيذ تحليل parse خالص من المستوى A، تكلف كل استدعاء ناجح التعرفة الأساسية المنشورة $0.002 بلا رموز نموذج وبلا شبكة صادرة. أبقوا الطلبات صغيرة، وثبّتوا housing_cost_ratio وstatus في الاختبارات، فتحصلون على حساب قدرة على التحمل مستقر للودجات وأدوات الاستشارة وعُمّال الحافة دون إقامة جناح اكتتاب كامل خاص بكم.

حالات التكامل

غربلة ملف أمام سقف الواجهة لدى المقرض

مرّروا target_ratio 0.28 أو 0.31 (أو 28 / 31 نسبًا مئوية) لاختبار نسبة سكن تقليدية أو على أسلوب FHA قبل حساب رزمة المديونية كاملة.

وسم عبء HUD في أدوات الاستشارة

استخدموا حقل status — affordable أو cost_burdened أو severely_cost_burdened — حتى يطبّق دفتر استشارة أو بحث القطعتين 30 و50 في المائة في كل مرة.

أسئلة تقنية

ماذا تعني affordable وcost_burdened وseverely_cost_burdened؟

تتبع تلك الوسوم قطوع عبء HUD على النسبة المحسوبة: 30 في المائة على الأكثر affordable، وفوق 30 حتى 50 cost_burdened، وفوق 50 severely_cost_burdened. وهي مستقلة عن هدف مخصص.

كم تكلفة حاسبة نسبة تكلفة السكن؟

أداة المتصفح مجانية. تستخدم طلبات API رصيد KIT المدفوع مقدمًا بسعر $0.002 لكل استدعاء ناجح؛ ولا تُفوتر المدخلات غير الصالحة.

اطّلع على توثيق KIT الكامل ←

شغّل الأداة مجانًا

مثال محلول

ما الذي تقيسه نسبة تكلفة السكن وكيف تُحسب

أين تستحق حاسبة نسبة تكلفة السكن موضعها

حالات الاستخدام

فحص الإيجار أو PITI أمام قاعدة الثلاثين في المائة

الأسئلة الشائعة

أدوات ذات صلة

للمطوّرين — الوصول عبر API

الـEndpoint

استدعِ الخدمة من بيئتك

مثال على الطلب

مثال على الاستجابة

الأسعار

الحدود

الأخطاء

ملاحظات تقنية

ما الذي تقيسه نسبة تكلفة السكن وكيف تُحسب

عقد الإدخال وشكل الاستجابة والتحقق

أين تستحق حاسبة نسبة تكلفة السكن موضعها

حالات التكامل

غربلة ملف أمام سقف الواجهة لدى المقرض

وسم عبء HUD في أدوات الاستشارة

أسئلة تقنية

شكرًا