Calculadora de tasa de esfuerzo en vivienda
Vea qué parte de sus ingresos brutos se va en vivienda: 1.800 de gastos de vivienda sobre 6.000 de ingresos mensuales son el 30 %, justo la regla habitual. También ve el máximo que cabe en su objetivo y la categoría de HUD. Gratis en su navegador.
- Gratis
- Funciona en su navegador
- Sin registro
- Sus datos no salen de su equipo
Ejecutar — gratis
Ejemplo resuelto
- Ingresos
- 6 000
- Costo de vivienda
- 1 800
- Ratio de costo de vivienda
- 0,3
- Costo de vivienda (%)
- 30
- Proporción objetivo
- 0,3
- Porcentaje objetivo
- 30
El ratio de coste de vivienda es la parte de los ingresos brutos que consumen los gastos totales de alojamiento en el mismo periodo: el alquiler o la cuota hipotecaria, más impuestos, seguro, cuotas de comunidad (HOA) y los suministros que se cuenten como vivienda. Prestamistas, orientadores de vivienda y hogares usan esa fracción para comprobar la regla habitual del treinta por ciento y el ratio de entrada (front-end) que los analistas aplican a los expedientes hipotecarios. Esta calculadora divide el coste de vivienda entre los ingresos brutos, compara el resultado con un ratio objetivo (predeterminado 0.30) e indica si el hogar se mantiene en el tope o por debajo. También clasifica la carga con los umbrales estándar de HUD: como máximo el treinta por ciento se considera asequible; por encima del treinta y hasta el cincuenta, con sobrecarga de coste; por encima del cincuenta, con sobrecarga grave.
Qué mide el ratio de coste de vivienda y cómo se calcula
El ratio de coste de vivienda, también llamado ratio vivienda-ingresos o ratio de vivienda de entrada, responde a una pregunta de presupuesto hogareño: de cada unidad de ingreso bruto del periodo, cuánto queda ya comprometido a mantener un techo.
El coste total de vivienda es la suma que el hogar paga realmente por el cobijo: el alquiler, o la cuota de capital e intereses de la hipoteca, más el impuesto predial, el seguro de hogar o de inquilino, las cuotas de la asociación y los suministros que el analista trate como vivienda y no como un gasto de vida aparte.
El ingreso bruto es la nómina antes de impuestos y otras retenciones, porque las reglas publicadas de asequibilidad y la mayoría de las hojas de suscripción se escriben sobre esa base pretax. Un hogar con 6,000 de ingreso bruto mensual y 1,800 de coste total de vivienda tiene un ratio de 0.30 y un porcentaje de coste de vivienda de 30. El mismo hogar con 2,400 de coste de vivienda tiene un ratio de 0.40.
La regla convencional del treinta por ciento, usada por orientadores de vivienda y reformulada en el lenguaje de sobrecarga de HUD, trata un ratio igual o inferior a 0.30 como asequible. Esos dos cortes son etiquetas de clasificación sobre el ratio calculado; no cambian la división. Esta calculadora también compara el ratio con un objetivo que envía quien llama (predeterminado 0.30) e informa del coste máximo de vivienda que aún superaría ese objetivo, más el margen con signo entre ese tope y lo pagado de verdad.
No calcula una cuota hipotecaria a partir de principal y tipo, un ratio de endeudamiento de salida (back-end) que sume coches y tarjetas, el impuesto predial desde un valor catastral, ni un filtro inversor de alquiler sobre precio como la regla del uno por ciento.
Dónde una calculadora de ratio de coste de vivienda merece su sitio
Quien alquila y debe decidir si un piso anunciado deja ingresos suficientes para comida, transporte y ahorro necesita una parte reproducible del coste de vivienda, no una hoja de prestamista que presupone una hipoteca. Los compradores primerizos y los orientadores de vivienda comprueban la misma identidad frente a un tope de entrada convencional del 28 por ciento, un tope al estilo FHA del 31 por ciento o la regla pública del 30 por ciento antes de abrir una tabla de amortización.
Un editor que posiciona por calculadora de ratio de coste de vivienda se dirige a quien ya tiene una cifra de ingreso bruto y una factura total de vivienda y quiere la parte, el margen y un apto o no apto frente a un objetivo declarado: no una cuota hipotecaria, no una pila completa de endeudamiento y no una regla de alquiler sobre precio para el casero.
Los cuadernos de aula y de política pública fijan pares conocidos — 6,000 sobre 1,800 para un 30 por ciento limpio, un caso de sobrecarga al 45 por ciento y un rechazo de ingreso cero — para que una biblioteca de presupuesto no intercambie en silencio la nómina neta por la bruta ni trate la vivienda como residual tras otras facturas. La validación fallida no consume saldo.
Qué puede hacer con ella
Comprobar alquiler o PITI frente a la regla del 30 por ciento
Introduzca el ingreso bruto mensual y el coste total de vivienda para ver la parte del coste, si se mantiene en el 30 por ciento o por debajo, y cuántas unidades monetarias de margen quedan.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el ratio de coste de vivienda?
Ejemplo: 1,800 / 6,000 = 0.30, o 30 por ciento.
¿Qué ratio objetivo usa la calculadora?
El objetivo predeterminado es 0.30, la regla habitual del 30 por ciento. La bandera passes compara el ratio sin redondear con ese tope.
¿Es lo mismo que el endeudamiento sobre ingresos o la regla del uno por ciento?
No. Esta página es solo coste de vivienda sobre ingreso bruto. Un DTI de salida incorpora otras deudas. La regla del uno por ciento compara el alquiler mensual con el precio de compra para inversores. Preguntas distintas, páginas distintas.
¿Qué cuenta como coste de vivienda?
Todo lo que paga por su vivienda en el periodo: el alquiler o la cuota de la hipoteca, más el impuesto sobre la propiedad, el seguro, las cuotas de la comunidad y los suministros que considere parte de la vivienda. Use el mismo periodo que los ingresos.
¿Qué significan sobrecarga y sobrecarga grave?
Son las categorías de HUD para la tasa. Destinar a la vivienda hasta el 30 % de los ingresos brutos se considera asequible; más del 30 % y hasta el 50 %, sobrecarga; y más del 50 %, sobrecarga grave.
Herramientas relacionadas
Para desarrolladores — acceso por API
Todo lo de esta página está disponible por programación. Esta sección es para equipos que quieren integrarlo en sus sistemas; el resto puede usar la herramienta de arriba sin más.
Endpoint de API
¿Prefiere automatizarlo? Un POST autenticado crea la tarea; el resultado llega por webhook o enlace firmado. La misma capacidad también se ejecuta aquí en la web, por email y desde Telegram — y pronto también desde nuestra app.
Llámela desde su stack
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/finance/housing-cost-ratio \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"income":6000,"housing_cost":1800}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/finance/housing-cost-ratio", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"income": 6000,
"housing_cost": 1800
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/finance/housing-cost-ratio",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"income": 6000,
"housing_cost": 1800
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/finance/housing-cost-ratio", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"income":6000,"housing_cost":1800}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"income":6000,"housing_cost":1800}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/finance/housing-cost-ratio", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)Ejemplo de solicitud
{
"income": 6000,
"housing_cost": 1800
}Ejemplo de respuesta
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "finance.housing_cost_ratio",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}La API es asíncrona: la llamada devuelve un task_id al instante y el resultado llega por webhook. El polling está limitado a 1 req/s por tarea.
Precio
Precio publicado — sin tokens ni créditos inventados. Una tarea fallida no se cobra.
Límites
max_abs | 1000000000000000 |
Errores
| HTTP | Código | Significado |
|---|---|---|
401 | unauthorized | API key ausente o inválida. |
402 | insufficient_balance | El saldo no cubre el precio de la tarea. |
404 | unknown_type | El tipo de tarea no existe. |
429 | rate_limited | Demasiadas peticiones. Use el webhook en vez de sondear. |
Notas técnicas
Las llamadas API correctas se facturan a $0.002; la entrada inválida no se cobra.
Qué mide el ratio de coste de vivienda y cómo se calcula
La identidad es housing_cost_ratio igual a housing_cost dividido por income, donde ambos importes usan la misma moneda y el mismo periodo — mensual frente a mensual, o anual frente a anual. HUD etiqueta además como cost-burdened al hogar que gasta más del 30 por ciento de sus ingresos en vivienda, y como severely_cost_burdened al que gasta más del 50 por ciento.
Contrato de entrada, forma de la respuesta y validación
Un coste de vivienda cero es válido y produce un ratio de cero. Los valores en el intervalo desde justo por encima de cero hasta uno se tratan como decimales (0.28 es el veintiocho por ciento). Los valores mayores que uno y de como máximo cien se tratan como porcentajes, de modo que 30 significa el mismo tope que 0.30. Envíe un cuerpo JSON con dos números finitos obligatorios en la misma moneda y periodo. income es el ingreso bruto del hogar en el periodo y debe ser estrictamente mayor que cero, porque el ratio de coste de vivienda divide entre esa cifra; se aceptan los alias gross_income, gross y monthly_income para que una exportación de nómina no necesite un paso de cambio de nombre. housing_cost es el coste total de vivienda del mismo periodo y debe ser mayor o igual que cero; se aceptan los alias housing, total_housing y housing_costs. El campo opcional target_ratio es el tope de asequibilidad usado para la bandera de apto y para la línea de coste asequible; su valor predeterminado es 0.30. Los alias target, ratio_limit y max_ratio se asignan a target_ratio; target_percent y max_percent se leen como cifras ya en porcentaje y se dividen entre cien cuando se omite target_ratio. El campo opcional precision (alias decimals, dp) es un entero de 0 a 15 que fija los decimales de las salidas numéricas y vale 4 por defecto. Cada campo numérico puede llegar como número JSON o como cadena numérica. Los valores absolutos deben permanecer dentro de un mil billones para que los productos intermedios sigan siendo finitos en precisión doble IEEE en el Worker y en el navegador. Campos ausentes, cadenas vacías, valores no finitos, un ingreso no positivo, un coste de vivienda negativo, un objetivo no positivo o un valor fuera de esos límites fallan con invalid_input nombrando el campo y no se facturan. En caso de éxito el cuerpo repite income y housing_cost redondeados, devuelve housing_cost_ratio y housing_cost_percent, repite el target_ratio y el target_percent resueltos, devuelve affordable_housing_cost como income por el objetivo, headroom como ese tope menos el coste real, over_budget como el exceso no negativo, una bandera booleana passes del ratio sin redondear frente al objetivo, una cadena de estado al estilo HUD (affordable, cost_burdened o severely_cost_burdened), una cadena de fórmula y la precisión usada. Prefiera números JSON frente a cadenas con formato de moneda; no se analizan signos de dólar ni separadores de miles. El precio de un ítem correcto es un $0.002 fijo.
Dónde una calculadora de ratio de coste de vivienda merece su sitio
Como la implementación es parse de nivel A puro, cada llamada correcta cuesta la tarifa base publicada $0.002, sin tokens de modelo y sin red de salida. Mantenga las peticiones pequeñas, fije housing_cost_ratio y status en las pruebas, y obtendrá aritmética de asequibilidad estable para widgets, herramientas de orientación y workers de borde sin montar una suite completa de suscripción propia.
Casos de integración
Cribar un expediente frente al tope de entrada del prestamista
Pase target_ratio 0.28 o 0.31 (o 28 / 31 como porcentajes) para probar un ratio de vivienda convencional o al estilo FHA antes de calcular el endeudamiento completo.
Etiquetar la sobrecarga HUD en herramientas de orientación
Use el campo status — affordable, cost_burdened o severely_cost_burdened — para que un cuaderno de orientación o de investigación aplique siempre los mismos cortes del 30 y del 50 por ciento.
Preguntas técnicas
¿Qué significan affordable, cost_burdened y severely_cost_burdened?
Esas etiquetas siguen los cortes de sobrecarga de HUD sobre el ratio calculado: como máximo el 30 por ciento es affordable, por encima del 30 y hasta el 50 es cost_burdened, y por encima del 50 es severely_cost_burdened. Son independientes de un objetivo personalizado.
¿Cuánto cuesta la calculadora del ratio de coste de vivienda?
La herramienta del navegador es gratuita. Las peticiones API usan saldo prepago de KIT a $0.002 por llamada correcta; la entrada inválida no se factura.