Calcolatore donazione patrimonio
Una casa che vale 400.000 venduta a un figlio per 350.000 contiene una donazione di patrimonio di 50.000; con un'esclusione annuale di 18.000, restano 32.000 da dichiarare. Inserisca prezzo di vendita, valore di mercato ed esclusione prima di scrivere la lettera di donazione. Gratis nel suo browser.
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Esempio risolto
- Prezzo di vendita
- 350.000
- Valore equo di mercato
- 400.000
- Esclusione annuale
- 18.000
- Donazione di quota di proprietà
- 50.000
- Importo escluso
- 18.000
- Donazione da dichiarare
- 32.000
Una donazione di patrimonio si verifica quando un'abitazione è venduta sotto il valore di mercato, di solito a un familiare, e lo sconto è trattato come donazione a fini fiscali. Questo calcolatore prende il prezzo di vendita contrattato, il valore di mercato dell'immobile e l'esclusione annuale dell'imposta sulle donazioni che spetta al donante, poi restituisce l'importo da dichiarare dopo aver applicato tale esclusione.
Che cos'è una donazione di patrimonio e come compare l'importo da dichiarare
Una donazione di patrimonio è lo sconto che il venditore concede quando trasferisce un'abitazione per meno del valore di mercato. In una vendita familiare tipica, un genitore elenca una casa da quattrocentomila e si impegna a venderla a un figlio per trecentocinquantamila: il divario di cinquantamila è patrimonio trasferito come donazione, non come contante al tavolo.
Le regole statunitensi dell'imposta sulle donazioni trattano quel divario come una donazione di interesse presente nell'anno della chiusura, e il donante può applicare l'esclusione annuale di quell'anno solare prima che il resto diventi dichiarabile su una dichiarazione di donazioni. Quando il prezzo di vendita uguaglia o supera il valore di mercato non c'è sconto, quindi la donazione lorda e l'importo da dichiarare sono zero. Quando lo sconto è minore dell'esclusione, la donazione lorda resta visibile ma l'importo da dichiarare è zero perché l'esclusione lo copre.
Il calcolatore non consulta una tabella dell'IRS, non ripartisce un'elezione di divisione tra coniugi, non alloca l'esenzione vitalizia e non calcola la base di plusvalenza dell'acquirente. Lei fornisce tre numeri finiti in una sola valuta; il calcolatore sottrae, taglia a zero e arrotonda il denaro half-up a due decimali perché i test coincidano byte a byte tra runtime.
Dove un calcolatore di donazione di patrimonio dimostra il proprio valore
I desk di vendite familiari e gli avvocati immobiliari usano un calcolatore di donazione di patrimonio per trasformare un prezzo contrattato e una perizia in un solo importo da dichiarare prima di redigere una lettera di donazione o una bozza di Form 709. I team di titoli e di deposito inseriscono gli stessi tre campi in un foglio di chiusura così lo sconto resta visibile accanto all'estinzione e al credito di acconto, invece di vivere solo in una e-mail laterale.
È una ricerca e un mestiere diversi dal loan-to-value combinato, dal rapporto debito/reddito, da una stima di plusvalenza e da un tracciatore generico dell'esenzione vitalizia: quegli strumenti prezzano i gravami contro il valore, le rate contro il reddito, la base contro il ricavo o le donazioni cumulate contro un'esenzione restante. La donazione di patrimonio prezza una sola vendita di abitazione contro un'esclusione annuale. Una convalida fallita non consuma saldo.
Casi d'uso
Vendita di abitazione tra familiari
Trasformi il prezzo contrattato da genitore a figlio e una perizia nella donazione di patrimonio da dichiarare dopo l'esclusione annuale, prima di redigere una lettera di donazione.
Fogli di chiusura e di titoli
Inserisca il prezzo di vendita, il valore di mercato e l'esclusione dell'anno in un foglio di chiusura così lo sconto siede accanto all'estinzione e al credito di acconto.
Domande frequenti
Che succede se il valore di mercato è negativo?
Una perizia negativa non può definire una donazione di patrimonio, quindi la richiesta non è fatturata.
Come si calcola una donazione di patrimonio?
Si sottrae il prezzo di vendita dal valore di mercato; se il risultato è negativo, la donazione è zero. Poi si toglie l'esclusione annuale per ottenere la parte da dichiarare. Una casa da 400.000 venduta a 350.000 con 18.000 di esclusione lascia 32.000 da dichiarare.
E se lo sconto è inferiore all'esclusione annuale?
La donazione di patrimonio viene comunque mostrata, ma l'importo da dichiarare è zero perché l'esclusione la copre per intero. Lo stesso accade se la casa è venduta al valore di mercato o sopra: nessuno sconto, niente da dichiarare.
Quale cifra di esclusione annuale devo inserire?
Quella che vale per questo donante e questo beneficiario nell'anno fiscale in cui si chiude la vendita. Il calcolatore non la cerca per lei: usi la cifra ufficiale di quell'anno o quella indicata dal suo consulente fiscale.
Tiene conto della ripartizione tra coniugi o dell'esenzione a vita?
No. Non divide la donazione tra coniugi, non consuma alcuna esenzione a vita e non calcola la base fiscale dell'acquirente per una futura vendita. Mostra solo lo sconto e la parte che resta dopo un'esclusione annuale.
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Per sviluppatori — accesso via API
Tutto quello che vedi in questa pagina è disponibile anche via API. Questa sezione è per i team che vogliono integrarlo nei propri sistemi; chi non ne ha bisogno può semplicemente usare lo strumento qui sopra.
Endpoint
Autenticazione con Bearer token: un POST mette in coda l'attività e il risultato arriva via webhook o link firmato.
Chiamala dal tuo stack
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-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"sale_price":350000,"fair_market_value":400000,"annual_exclusion":18000}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/gift-of-equity", {
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req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)Esempio di richiesta
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"fair_market_value": 400000,
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}Esempio di risposta
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"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}L'API è asincrona: ricevi subito un task_id e puoi fare polling fino a 1 richiesta al secondo.
Prezzi
Prezzo pubblicato, senza token né crediti. Se l'attività fallisce, non paghi.
Errori
| HTTP | Codice | Significato |
|---|---|---|
401 | unauthorized | Chiave API mancante o non valida: controlla l'header Authorization. |
402 | insufficient_balance | Credito esaurito: ricarica per continuare a eseguire attività. |
404 | unknown_type | Tipo di attività sconosciuto: controlla il campo type della richiesta. |
429 | rate_limited | Troppe richieste in poco tempo: rallenta e riprova tra qualche secondo. |
Note tecniche
Il valore di mercato non può essere negativo: una perizia negativa non definisce patrimonio, quindi quel caso fallisce con invalid_input e non è fatturato.
Che cos'è una donazione di patrimonio e come compare l'importo da dichiarare
Questo calcolatore codifica quell'identità senza presentare una dichiarazione: gift_of_equity è il maggiore tra zero e fair_market_value meno sale_price; reportable_gift è il maggiore tra zero e gift_of_equity meno annual_exclusion. Un valore di mercato negativo è respinto con invalid_input: una perizia negativa non definisce patrimonio, e inventare una donazione da un valore insensato sarebbe peggio che fallire a circuito chiuso.
Contratto di ingresso, forma della risposta ed errori
Quei fallimenti non sono fatturati. Esempio: un valore di mercato di quattrocentomila venduto per trecentocinquantamila con un'esclusione annuale di diciottomila produce una donazione di patrimonio di cinquantamila e una donazione da dichiarare di trentaduemila. Invii per POST un corpo JSON con tre numeri finiti obbligatori. sale_price è il corrispettivo contrattato dell'abitazione in un'unità monetaria; gli alias sale, price, selling_price e consideration puntano allo stesso campo così il foglio di chiusura conserva i nomi delle colonne. fair_market_value è la perizia o un altro valore difendibile alla data di vendita; sono accettati gli alias fmv, market_value, appraised_value e appraisal. annual_exclusion è l'esclusione annuale dell'imposta sulle donazioni che si applica a questo donante e a questo donatario per l'esercizio della vendita; sono accettati gli alias exclusion, gift_exclusion e annual_gift_exclusion. Ogni campo numerico può arrivare come numero JSON o come stringa numerica. Campi assenti, stringhe vuote e valori non finiti falliscono con invalid_input indicando il campo. Un sale_price negativo o un annual_exclusion negativo sono respinti: un prezzo contrattato e un'esclusione non possono essere inferiori a zero. Se la convalida passa, il corpo ripete sale_price, fair_market_value e annual_exclusion, segnala gift_of_equity come sconto lordo tagliato a zero, excluded_amount come la fetta coperta dall'esclusione annuale, reportable_gift come il resto che può richiedere una dichiarazione di donazioni, exceeds_exclusion come booleano e una stringa di formula che riafferma l'identità. Abbini il JSON alla Sua tabella dell'esercizio per sapere quale esclusione vale, perché questo endpoint sottrae il numero che Lei invia; non consulta una pubblicazione dell'IRS, una perizia né uno stato di deposito.
Dove un calcolatore di donazione di patrimonio dimostra il proprio valore
I finanziatori che ammettono una donazione di patrimonio come fonte di fondi rielaborano l'identità quando arriva la perizia, poi fissano reportable_gift accanto a gift_of_equity perché l'istruttoria veda il credito verso l'acquisto e il resto fiscale. Poiché l'implementazione è parse pura di livello A, ogni chiamata riuscita costa il prezzo base pubblicato $0.002 senza token di modello né rete in uscita. Mantenga fair_market_value non negativo, invii un prezzo di vendita e un'esclusione non negativi, fissi il denaro arrotondato nei test e ottiene una donazione da dichiarare riproducibile per note di chiusura, plugin LMS e worker di bordo senza erigere un motore di preparazione fiscale proprio.
Casi di integrazione
Credito del finanziatore per donazione di patrimonio
Rielabori gli stessi tre campi quando arriva la perizia e fissi reportable_gift accanto a gift_of_equity perché l'istruttoria veda il credito d'acquisto e il resto fiscale.
Domande tecniche
Come si calcola una donazione di patrimonio nella vendita di un'abitazione?
Invii sale_price, fair_market_value e annual_exclusion finiti e non negativi. L'API restituisce gift_of_equity come max(0, fair_market_value − sale_price) e reportable_gift come max(0, gift_of_equity − annual_exclusion).
Qual è la donazione da dichiarare dopo l'esclusione annuale?
reportable_gift è la donazione di patrimonio lorda meno l'esclusione annuale che Lei fornisce, tagliata a zero. Se lo sconto è minore dell'esclusione, reportable_gift vale zero mentre gift_of_equity mostra ancora lo sconto.
E se il prezzo di vendita uguaglia o supera il valore di mercato?
Non c'è sconto, quindi gift_of_equity e reportable_gift sono entrambi zero. È un esito riuscito, non un errore.
Quanto costa il calcolatore di donazione di patrimonio?
Lo strumento del browser è gratuito. Le richieste API usano il saldo prepagato KIT a $0.002 per chiamata riuscita; un ingresso non valido non è fatturato.