Calculateur don d'équité
Une maison valant 400 000 vendue à un enfant pour 350 000 comporte un don d'équité de 50 000 ; avec une exclusion annuelle de 18 000, il reste 32 000 à déclarer. Saisissez le prix, la valeur de marché et l'exclusion. Gratuit dans votre navigateur.
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Exemple résolu
- Prix de vente
- 350 000
- Juste valeur marchande
- 400 000
- Exclusion annuelle
- 18 000
- Don de valeur nette immobilière
- 50 000
- Montant exclu
- 18 000
- Don à déclarer
- 32 000
Un don d'équité survient lorsqu'un logement est vendu en dessous de sa juste valeur de marché, le plus souvent à un membre de la famille, et que l'écart est traité comme un don à des fins fiscales. Ce calculateur prend le prix de vente contracté, la juste valeur du bien et l'exclusion annuelle de droits de donation applicable au donateur, puis renvoie le montant déclarable une fois cette exclusion appliquée.
Ce qu'est un don d'équité et comment apparaît le montant déclarable
Un don d'équité est la remise qu'accorde le vendeur lorsqu'il transmet un logement pour moins que sa juste valeur de marché. Dans une vente intrafamiliale typique, un parent affiche une maison valant quatre cent mille et s'engage à la vendre à un enfant pour trois cent cinquante mille : l'écart de cinquante mille est un capital transféré comme don plutôt que comme espèces à la table.
Les règles américaines des droits de donation traitent cet écart comme un don d'intérêt présent l'année de la clôture, et le donateur peut appliquer l'exclusion annuelle de cette année civile avant que le reliquat ne soit déclarable sur une déclaration de dons. Lorsque le prix de vente égale ou dépasse la juste valeur, il n'y a pas de remise, donc le don brut et le montant déclarable valent zéro.
Lorsque la remise est inférieure à l'exclusion, le don brut reste affiché mais le montant déclarable vaut zéro car l'exclusion le couvre. Le calculateur ne consulte pas une table de l'IRS, ne répartit pas une option de partage entre conjoints, n'alloue pas l'abattement viager et ne calcule pas la base de plus-value de l'acheteur. Vous fournissez trois nombres finis dans une seule devise ; il soustrait, plafonne à zéro et arrondit l'argent half-up à deux décimales pour que les tests coïncident octet par octet d'un runtime à l'autre.
Où un calculateur de don d'équité justifie son existence
Les desks de ventes familiales et les avocats immobiliers utilisent un calculateur de don d'équité pour transformer un prix contracté et une expertise en un seul montant déclarable avant de rédiger une lettre de don ou une ébauche de Form 709. Les équipes de titres et de séquestre déposent les trois mêmes champs dans une feuille de clôture afin que la remise soit visible à côté du solde et du crédit d'apport, au lieu de vivre seulement dans un courrier latéral.
C'est une recherche et un métier différents du loan-to-value combiné, du ratio dette/revenu, d'une estimation de plus-value et d'un suiveur générique de l'abattement viager : ces outils tarifient les privilèges contre la valeur, les échéances contre le revenu, la base contre le produit ou les dons cumulés contre un abattement restant. Le don d'équité tarifie une seule vente de logement contre une exclusion annuelle. Une validation en échec ne consomme pas de solde.
Cas d’usage
Vente de logement intrafamiliale
Transformez le prix contracté parent-enfant et une expertise en don d'équité déclarable après l'exclusion annuelle, avant de rédiger une lettre de don.
Feuilles de clôture et de titres
Déposez le prix de vente, la juste valeur et l'exclusion de l'année dans une feuille de clôture afin que la remise siège à côté du solde et du crédit d'apport.
Questions fréquentes
Que se passe-t-il si la juste valeur de marché est négative ?
Une expertise négative ne peut pas définir un don d'équité, donc la requête n'est pas facturée.
Comment calcule-t-on un don d'équité ?
On retranche le prix de vente de la juste valeur de marché ; si le résultat est négatif, le don est nul. On retire ensuite l'exclusion annuelle pour obtenir la part déclarable. Une maison de 400 000 vendue 350 000 avec 18 000 d'exclusion laisse 32 000 à déclarer.
Et si la remise est inférieure à l'exclusion annuelle ?
Le don d'équité reste affiché, mais le montant déclarable est nul car l'exclusion le couvre entièrement. Il en va de même si le logement est vendu à sa valeur de marché ou plus cher : pas de remise, rien à déclarer.
Quel montant d'exclusion annuelle faut-il saisir ?
Celui qui s'applique à ce donateur et à ce bénéficiaire pour l'année fiscale de la vente. Le calculateur ne le recherche pas pour vous : reprenez le chiffre officiel de cette année ou celui de votre conseiller fiscal.
Le partage entre époux ou l'exemption à vie sont-ils pris en compte ?
Non. Le calculateur ne partage pas le don entre époux, n'impute aucune exemption à vie et ne calcule pas la base fiscale de l'acheteur pour une revente. Il donne seulement la remise et la part restante après une exclusion annuelle.
Outils associés
Pour les développeurs — accès API
Tout sur cette page est disponible par programmation. Cette section s'adresse aux équipes qui veulent l'intégrer à leurs systèmes ; les autres peuvent simplement utiliser l'outil ci-dessus.
Endpoint
Authentification par jeton Bearer : un seul POST met la tâche en file d’attente, et le résultat vous parvient par webhook ou lien signé.
Appeler depuis votre stack
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/gift-of-equity \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"sale_price":350000,"fair_market_value":400000,"annual_exclusion":18000}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/gift-of-equity", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"sale_price": 350000,
"fair_market_value": 400000,
"annual_exclusion": 18000
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/fin/gift-of-equity",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"sale_price": 350000,
"fair_market_value": 400000,
"annual_exclusion": 18000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/gift-of-equity", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"sale_price":350000,"fair_market_value":400000,"annual_exclusion":18000}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"sale_price":350000,"fair_market_value":400000,"annual_exclusion":18000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/gift-of-equity", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)Exemple de requête
{
"sale_price": 350000,
"fair_market_value": 400000,
"annual_exclusion": 18000
}Exemple de réponse
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "fin.gift_of_equity",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}L’API est asynchrone : chaque appel renvoie un task_id immédiatement, puis vous interrogez l’état à raison d’une requête par seconde.
Tarifs
Le prix est publié, sans tokens ni crédits. Une tâche qui échoue n’est pas facturée.
Erreurs
| HTTP | Code | Signification |
|---|---|---|
401 | unauthorized | Clé API absente ou invalide : vérifiez l’en-tête Authorization. |
402 | insufficient_balance | Solde insuffisant : rechargez votre compte pour lancer cette tâche. |
404 | unknown_type | Type de tâche inconnu : vérifiez le champ type de votre requête. |
429 | rate_limited | Trop de requêtes : ralentissez la cadence, puis réessayez. |
Notes techniques
La juste valeur ne peut pas être négative : une expertise négative ne définit pas de fonds propres, si bien que ce cas échoue avec invalid_input et n'est pas facturé.
Ce qu'est un don d'équité et comment apparaît le montant déclarable
Ce calculateur encode cette identité sans déposer de déclaration : gift_of_equity est le plus grand de zéro et de fair_market_value moins sale_price ; reportable_gift est le plus grand de zéro et de gift_of_equity moins annual_exclusion. Une juste valeur négative est rejetée avec invalid_input : une expertise négative ne définit pas de fonds propres, et inventer un don à partir d'une valeur absurde serait pire que d'échouer en circuit fermé.
Contrat d'entrée, forme de la réponse et erreurs
Exemple : une juste valeur de quatre cent mille vendue pour trois cent cinquante mille avec une exclusion annuelle de dix-huit mille donne un don d'équité de cinquante mille et un don déclarable de trente-deux mille. Envoyez par POST un corps JSON avec trois nombres finis obligatoires. sale_price est la contrepartie contractée du logement dans une unité monétaire ; les alias sale, price, selling_price et consideration pointent vers le même champ afin que la feuille de clôture conserve le nom de ses colonnes. fair_market_value est l'expertise ou une autre valeur défendable à la date de vente ; les alias fmv, market_value, appraised_value et appraisal sont acceptés. annual_exclusion est l'exclusion annuelle de droits de donation applicable à ce donateur et à ce donataire pour l'exercice de la vente ; les alias exclusion, gift_exclusion et annual_gift_exclusion sont acceptés. Chaque champ numérique peut arriver comme nombre JSON ou comme chaîne numérique. Les champs manquants, les chaînes vides et les valeurs non finies échouent avec invalid_input en nommant le champ. Un sale_price négatif ou un annual_exclusion négatif sont également rejetés : un prix contracté et une exclusion ne peuvent pas être inférieurs à zéro. Si la validation passe, le corps répète sale_price, fair_market_value et annual_exclusion, signale gift_of_equity comme la remise brute plafonnée à zéro, excluded_amount comme la part couverte par l'exclusion annuelle, reportable_gift comme le reliquat qui peut exiger une déclaration de dons, exceeds_exclusion comme booléen, et une chaîne de formule qui réaffirme l'identité. Associez le JSON à votre propre table d'exercice pour savoir quelle exclusion s'applique, car ce point d'accès soustrait le nombre que vous envoyez ; il ne consulte pas une publication de l'IRS, une expertise ni un statut de dépôt.
Où un calculateur de don d'équité justifie son existence
Les prêteurs qui admettent un don d'équité comme source de fonds réexécutent l'identité lorsque l'expertise arrive, puis figent reportable_gift à côté de gift_of_equity pour que l'instruction voie le crédit vers l'achat et le reliquat fiscal. Parce que l'implémentation est parse pure de palier A, chaque appel réussi coûte le prix de base publié $0.002 sans jetons de modèle ni réseau sortant. Gardez fair_market_value non négatif, envoyez un prix de vente et une exclusion non négatifs, figez l'argent arrondi dans les tests, et vous obtenez un don déclarable reproductible pour notes de clôture, plugins LMS et workers de bord sans dresser un moteur de préparation fiscale à vous.
Cas d'intégration
Crédit prêteur au titre d'un don d'équité
Réexécutez les trois mêmes champs lorsque l'expertise arrive, et figez reportable_gift à côté de gift_of_equity pour que l'instruction voie le crédit d'achat et le reliquat fiscal.
Questions techniques
Comment calcule-t-on un don d'équité lors de la vente d'un logement ?
Envoyez sale_price, fair_market_value et annual_exclusion finis et non négatifs. L'API renvoie gift_of_equity comme max(0, fair_market_value − sale_price) et reportable_gift comme max(0, gift_of_equity − annual_exclusion).
Quel est le don déclarable après l'exclusion annuelle ?
reportable_gift est le don d'équité brut moins l'exclusion annuelle que vous fournissez, plafonné à zéro. Si la remise est inférieure à l'exclusion, reportable_gift vaut zéro tandis que gift_of_equity affiche encore la remise.
Et si le prix de vente égale ou dépasse la juste valeur ?
Il n'y a pas de remise, donc gift_of_equity et reportable_gift valent tous deux zéro. C'est un résultat réussi, non une erreur.
Combien coûte le calculateur de don d'équité ?
L'outil du navigateur est gratuit. Les requêtes API utilisent le solde prépayé KIT à $0.002 par appel réussi ; une entrée invalide n'est pas facturée.