Calculadora doação de patrimônio
Uma casa que vale 400.000 vendida a um filho por 350.000 embute uma doação de patrimônio de 50.000; com exclusão anual de 18.000, sobram 32.000 a declarar. Informe preço de venda, valor de mercado e exclusão antes de redigir a carta de doação. Grátis no seu navegador.
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Exemplo resolvido
- Preço de venda
- 350.000
- Valor justo de mercado
- 400.000
- Exclusão anual
- 18.000
- Doação de patrimônio imobiliário
- 50.000
- Valor excluído
- 18.000
- Doação declarável
- 32.000
Uma doação de patrimônio ocorre quando um imóvel é vendido abaixo do valor justo de mercado, em geral a um familiar, e o desconto é tratado como doação para fins fiscais. Esta calculadora toma o preço de venda contratado, o valor de mercado do imóvel e a exclusão anual do imposto sobre doações que cabe ao doador, e devolve o valor a declarar depois de aplicada essa exclusão.
O que é uma doação de patrimônio e como surge o valor a declarar
Uma doação de patrimônio é o desconto que o vendedor concede quando transfere um imóvel por menos do que o valor justo de mercado. Em uma venda familiar típica, um pai anuncia uma casa avaliada em quatrocentos mil e contrata vendê-la a um filho por trezentos e cinquenta mil: a diferença de cinquenta mil é patrimônio transferido como doação, não como dinheiro na mesa.
As regras dos Estados Unidos do imposto sobre doações tratam esse hiato como uma doação de interesse presente no ano do fechamento, e o doador pode aplicar a exclusão anual daquele ano-calendário antes de o restante se tornar declarável em uma declaração de doações. Quando o preço de venda iguala ou supera o valor de mercado não há desconto, então a doação bruta e o valor a declarar são zero.
Quando o desconto é menor que a exclusão, a doação bruta ainda aparece, mas o valor a declarar é zero porque a exclusão o cobre. A calculadora não consulta uma tabela do IRS, não reparte uma eleição de divisão entre cônjuges, não aloca a isenção vitalícia nem calcula a base de ganho de capital do comprador. Você fornece três números finitos em uma só moeda; ela subtrai, corta em zero e arredonda o dinheiro half-up a duas casas decimais para que os testes coincidam byte a byte entre runtimes.
Onde uma calculadora de doação de patrimônio gera valor
Mesas de venda familiar e advogados imobiliários usam uma calculadora de doação de patrimônio para transformar um preço contratado e uma avaliação em um único número a declarar antes de redigir uma carta de doação ou um rascunho de Form 709. Equipes de registro e de depósito colocam os mesmos três campos em uma planilha de fechamento para que o desconto fique visível ao lado da quitação e do crédito de entrada, em vez de viver só em um e-mail lateral.
Esta é uma busca e um trabalho diferentes do loan-to-value combinado, do índice dívida/renda, de uma estimativa de ganho de capital e de um rastreador genérico da isenção vitalícia: essas ferramentas precificam ônus contra o valor, obrigações mensais contra a renda, a base contra o produto ou doações acumuladas contra uma isenção restante. A doação de patrimônio precifica uma única venda de imóvel contra uma exclusão anual. Validação falha não consome saldo.
Casos de uso
Venda de imóvel entre familiares
Transforme o preço contratado de pai para filho e uma avaliação na doação de patrimônio a declarar após a exclusão anual, antes de redigir uma carta de doação.
Planilhas de fechamento e de registro
Coloque o preço de venda, o valor de mercado e a exclusão do ano em uma planilha de fechamento para que o desconto fique ao lado da quitação e do crédito de entrada.
Perguntas frequentes
O que acontece se o valor de mercado for negativo?
Uma avaliação negativa não pode definir uma doação de patrimônio, então a requisição não é cobrada.
Como se calcula uma doação de patrimônio?
Subtraia o preço de venda do valor de mercado; se der negativo, a doação é zero. Depois subtraia a exclusão anual para chegar à parte a declarar. Uma casa de 400.000 vendida por 350.000 com exclusão de 18.000 deixa 32.000 a declarar.
E se o desconto for menor que a exclusão anual?
A doação de patrimônio continua aparecendo, mas o valor a declarar é zero, porque a exclusão a cobre por inteiro. O mesmo vale quando o imóvel é vendido pelo valor de mercado ou acima: não há desconto e nada a declarar.
Qual valor de exclusão anual devo informar?
O que se aplica a este doador e a este beneficiário no ano fiscal em que a venda é fechada. A calculadora não busca esse número por você; use o valor oficial daquele ano ou o do seu contador.
A calculadora considera divisão entre cônjuges ou a isenção vitalícia?
Não. Ela não divide a doação entre cônjuges, não consome isenção vitalícia nem calcula a base fiscal do comprador para uma venda futura. Mostra apenas o desconto e a parte que sobra depois de uma exclusão anual.
Ferramentas relacionadas
Para desenvolvedores — acesso via API
Tudo nesta página está disponível via API. Esta seção é para equipes que querem integrar a ferramenta aos próprios sistemas; quem não precisa disso pode simplesmente usar a ferramenta acima.
Endpoint
Autenticação por token Bearer. Um único POST coloca a tarefa na fila; o resultado chega por webhook ou link assinado.
Chame do seu código
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/gift-of-equity \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"sale_price":350000,"fair_market_value":400000,"annual_exclusion":18000}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/gift-of-equity", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"sale_price": 350000,
"fair_market_value": 400000,
"annual_exclusion": 18000
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/fin/gift-of-equity",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"sale_price": 350000,
"fair_market_value": 400000,
"annual_exclusion": 18000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/gift-of-equity", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"sale_price":350000,"fair_market_value":400000,"annual_exclusion":18000}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"sale_price":350000,"fair_market_value":400000,"annual_exclusion":18000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/gift-of-equity", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)Exemplo de requisição
{
"sale_price": 350000,
"fair_market_value": 400000,
"annual_exclusion": 18000
}Exemplo de resposta
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "fin.gift_of_equity",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}A API é assíncrona: cada chamada devolve um task_id na hora. Se preferir polling, consulte o status a até 1 requisição por segundo.
Preço
Preço publicado, sem tokens nem créditos escondidos. Tarefa que falha não é cobrada.
Erros
| HTTP | Código | O que significa |
|---|---|---|
401 | unauthorized | Token ausente ou inválido. Confira o header Authorization. |
402 | insufficient_balance | Saldo insuficiente para esta tarefa. Faça uma recarga e tente de novo. |
404 | unknown_type | Esse tipo de tarefa não existe. Confira o campo type no catálogo. |
429 | rate_limited | Muitas requisições em pouco tempo. Espere um instante e tente de novo. |
Notas técnicas
O valor de mercado não pode ser negativo: uma avaliação negativa não define patrimônio, de modo que esse caso falha com invalid_input e não é cobrado.
O que é uma doação de patrimônio e como surge o valor a declarar
Esta calculadora codifica essa identidade sem protocolar declaração: gift_of_equity é o maior entre zero e fair_market_value menos sale_price; reportable_gift é o maior entre zero e gift_of_equity menos annual_exclusion. Um valor de mercado negativo é rejeitado com invalid_input: uma avaliação negativa não define patrimônio, e inventar uma doação a partir de um valor absurdo seria pior do que falhar de forma fechada.
Contrato de entrada, forma da resposta e erros
Exemplo: um valor de mercado de quatrocentos mil vendido por trezentos e cinquenta mil com exclusão anual de dezoito mil gera uma doação de patrimônio de cinquenta mil e uma doação a declarar de trinta e dois mil. Envie por POST um corpo JSON com três números finitos obrigatórios. sale_price é a contraprestação contratada do imóvel em uma unidade monetária; os aliases sale, price, selling_price e consideration apontam para o mesmo campo para que a planilha de fechamento conserve o nome das colunas. fair_market_value é a avaliação ou outro valor defensável na data da venda; aceitam-se os aliases fmv, market_value, appraised_value e appraisal. annual_exclusion é a exclusão anual do imposto sobre doações que se aplica a este doador e a este donatário no exercício da venda; aceitam-se os aliases exclusion, gift_exclusion e annual_gift_exclusion. Cada campo numérico pode chegar como número JSON ou como string numérica. Campos ausentes, strings vazias e valores não finitos falham com invalid_input nomeando o campo. Um sale_price negativo ou um annual_exclusion negativo também são rejeitados: um preço contratado e uma exclusão não podem ser menores que zero. Se a validação passar, o corpo ecoa sale_price, fair_market_value e annual_exclusion, informa gift_of_equity como o desconto bruto cortado em zero, excluded_amount como a fatia coberta pela exclusão anual, reportable_gift como o restante que pode exigir uma declaração de doações, exceeds_exclusion como booleano e uma string de fórmula que reafirma a identidade. Combine o JSON com a sua própria tabela do exercício para saber qual exclusão vale, porque este endpoint subtrai o número que você envia; ele não consulta uma publicação do IRS, uma avaliação nem um estado de declaração.
Onde uma calculadora de doação de patrimônio gera valor
Credores que admitem doação de patrimônio como fonte de recursos reexecutam a identidade quando a avaliação chega e fixam reportable_gift ao lado de gift_of_equity para que a análise veja o crédito rumo à compra e o restante fiscal. Equipes de produto ligam o contrato a checklists de venda familiar, telas de carta de doação hipotecária e testes CI que precisam fixar reportable_gift sem chamar um motor fiscal. Como a implementação é parse puro de nível A, cada chamada bem-sucedida custa o preço base publicado US$ 0,002 sem tokens de modelo nem rede de saída. Mantenha fair_market_value não negativo, envie preço de venda e exclusão não negativos, fixe o dinheiro arredondado nos testes e você obtém uma doação a declarar reproduzível para memorandos de fechamento, plugins LMS e workers de borda sem montar um motor de preparação fiscal próprio.
Casos de integração
Crédito do credor por doação de patrimônio
Reexecute os mesmos três campos quando a avaliação chegar e fixe reportable_gift ao lado de gift_of_equity para que a análise veja o crédito de compra e o restante fiscal.
Perguntas técnicas
Como se calcula uma doação de patrimônio na venda de um imóvel?
Envie sale_price, fair_market_value e annual_exclusion finitos e não negativos. A API devolve gift_of_equity como max(0, fair_market_value − sale_price) e reportable_gift como max(0, gift_of_equity − annual_exclusion).
Qual é a doação a declarar depois da exclusão anual?
reportable_gift é a doação de patrimônio bruta menos a exclusão anual que você informa, cortada em zero. Se o desconto for menor que a exclusão, reportable_gift vale zero enquanto gift_of_equity ainda mostra o desconto.
E se o preço de venda igualar ou superar o valor de mercado?
Não há desconto, então gift_of_equity e reportable_gift são ambos zero. Isso é um resultado bem-sucedido, não um erro.
Quanto custa a calculadora de doação de patrimônio?
A ferramenta do navegador é gratuita. Pedidos à API usam saldo pré-pago KIT a US$ 0,002 por chamada bem-sucedida; entrada inválida não é cobrada.