Calcolo delle commissioni di gestione immobiliare

Questo calcolatore delle commissioni di gestione immobiliare mostra quanta parte del canone mensile viene destinata alla gestione, come un costo fisso di locazione modifica il totale e quanto rimane al proprietario. Inserisca il reddito locativo mensile lordo e la percentuale prevista dal contratto, aggiungendo il costo di locazione solo se dovuto in quel mese. Il risultato separa ogni voce per agevolare verifiche, spiegazioni e inserimento in un prospetto dei flussi di cassa.

Parta dal reddito e dalle condizioni di un solo mese

Utilizzi come reddito locativo mensile il canone lordo riscosso o previsto per il mese. È l’importo precedente alla sottrazione delle commissioni di gestione, delle riparazioni, del mutuo, delle imposte, dell’assicurazione, delle utenze e di qualsiasi altra spesa dell’immobile. Inserisca quindi la percentuale di gestione indicata nel contratto.

Un valore pari a otto significa otto per cento del reddito mensile, non un moltiplicatore decimale né una somma fissa. Il calcolatore accetta valori da zero a cento e respinge percentuali superiori a cento, che normalmente indicano una virgola fuori posto, un importo copiato o un’interpretazione errata dell’accordo. Se nello stesso mese è dovuto un costo per reperire l’inquilino o rinnovare il contratto, lo inserisca come costo fisso facoltativo di locazione.

Lasci vuoto il campo quando non si applica. Tutti i dati devono riferirsi allo stesso periodo mensile: combinare un canone annuale con una commissione mensile, o inserire una percentuale come importo fisso, produce un risultato apparentemente preciso che risponde a una domanda diversa.

Interpreti ogni valore del risultato

La commissione di gestione si calcola moltiplicando il reddito locativo mensile per la relativa percentuale e dividendo per cento. Il costo facoltativo di locazione viene poi sommato per ottenere le commissioni totali. Il reddito netto è il reddito mensile originario meno tale totale.

Gli importi monetari sono arrotondati a due decimali per una normale lettura in valuta, mentre la percentuale resta quella inserita. Il risultato mostra separatamente gestione e locazione: Lei può così verificare un rendiconto, capire perché un mese costa più di un altro e spiegare una trattenuta senza ricostruire un totale aggregato. Il reddito netto può essere negativo quando il costo fisso di locazione supera il canone rimasto dopo la gestione; è un risultato matematico valido e può verificarsi nel mese in cui viene trovato un inquilino.

Non significa che siano state incluse manutenzione, sfitto, imposte, finanziamento o altre spese. Indica soltanto che le due voci inserite superano il reddito disponibile in questo calcolo.

Usi la stima per confronti e rendiconti

Per confrontare proposte di gestione, applichi ciascuna percentuale allo stesso canone. Calcoli le offerte separatamente, aggiunga soltanto il costo di locazione effettivamente dovuto e confronti commissioni totali e reddito netto, non solo la percentuale pubblicizzata. Nei rendiconti periodici utilizzi il canone pertinente al mese e includa il costo di locazione esclusivamente nel periodo in cui viene addebitato.

Consideri il risultato una stima aritmetica trasparente, non un’interpretazione del contratto. Gli accordi possono calcolare la commissione sul canone riscosso, dovuto o programmato, sulle penali di mora o su altri ricavi; inoltre possono definire la locazione come percentuale anziché come somma fissa. Legga tali condizioni prima di scegliere i dati.

Ricordi infine che il reddito netto qui indicato sottrae soltanto le commissioni inserite. Un’analisi completa deve considerare separatamente sfitto, riparazioni, riserve, imposte, assicurazione, utenze, condominio e servizio del debito, quando applicabili.