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不動産管理料と所有者の手取り収入を計算

Q: 手取り収入がマイナスになることはありますか？

はい。 管理料と定額費用の合計が月額家賃収入を超える場合、計算結果はマイナスになります。

Q: 手取り収入に修繕費、税金、ローンは含まれますか？

いいえ。 この計算で入力した管理料と任意の賃貸契約料だけを差し引きます。

1か月の賃料を手数料と所有者の収入に分けて確認できます。賃料2,500で管理料率8%なら管理料は200、契約料500を加えると手数料の合計は700となり、所有者の手取りは1,800です。ブラウザで無料で使えます。

無料
ブラウザで動作
登録不要
データは端末の外に出ません

無料で実行 API仕様を見る

ご利用方法ウェブAPIメールTelegramアプリ近日

計算例

入力した場合

月額賃料収入: 2,500
管理手数料の割合: 8
賃貸仲介手数料: 500

結果

管理手数料: 200
手数料合計: 700
純所得: 1,800

この不動産管理料計算ツールでは、1か月の家賃収入から管理会社へ支払う金額、任意の定額賃貸契約料を加えた費用合計、所有者に残る手取り収入を確認できます。総月額家賃と契約書に記載された管理料率を入力し、該当月に請求される場合だけ賃貸契約料を追加してください。各費用を分けて表示するため、月次報告書の照合や説明、賃貸物件の収支表への転記を分かりやすく行えます。

1か月分の収入と契約条件を入力します

月額家賃収入には、その月に実際に受け取った、または受け取る予定の総家賃を入力してください。管理料、修繕費、住宅ローン、税金、保険料、光熱費、その他の物件経費を差し引く前の金額です。次に、管理委託契約に記載された管理料率を入力します。

八という入力は月額家賃収入の八パーセントを意味し、小数の乗数や定額料金ではありません。この計算ツールはゼロから百までを受け付け、百を超える値は拒否します。百を超える場合は、小数点の位置、別の金額の転記、契約条件の読み方に誤りがないかご確認ください。

同じ月に入居者募集や契約更新の費用が発生する場合は、任意の定額賃貸契約料として入力します。発生しない月は空欄のままで構いません。すべての入力は同じ月次基準にそろえる必要があります。

年額家賃と月額料金を混在させたり、料率を定額として入力したりすると、数値が正確に見えても別の条件を計算することになります。

計算結果の各金額を確認します

管理料は、月額家賃収入に管理料率を掛け、百で割って算出します。その管理料に任意の賃貸契約料を加えた金額が費用合計です。手取り収入は、元の月額家賃収入から費用合計を差し引いた金額です。

通貨として読みやすいように金額は小数点以下二桁に丸め、料率は入力値のまま保持します。結果では管理料と賃貸契約料を別々に表示します。そのため、所有者向け月次報告書との照合、特定の月だけ費用が増えた理由の確認、合算額から逆算せずに控除内容を説明する作業が容易になります。

定額の賃貸契約料が管理料控除後の家賃を上回ると、手取り収入がマイナスになる場合があります。新規入居の月などには起こり得る正しい計算結果です。ただし、修繕、空室、税金、融資、その他の運営費を含めたという意味ではありません。

入力した二つの費用だけが、この計算で利用できる家賃収入を超えたことを示します。

比較や所有者向け報告に活用します

複数の管理会社を比較する場合は、同じ家賃額に各社の料率を適用してください。それぞれを別々に計算し、実際に発生する賃貸契約料だけを加え、表示された料率だけでなく費用合計と手取り収入を比較します。定期的な所有者向け報告では、対象月に帰属する家賃を使用し、賃貸契約料は請求された期間だけに含めてください。

結果は透明な算術上の概算であり、管理委託契約の法的解釈ではありません。契約によっては、実際の入金額、請求額、予定総家賃、延滞金、その他の収入を管理料の算定基礎とする場合があります。また、賃貸契約料が定額ではなく家賃の一定割合で定められる場合もあります。

入力前に条項をご確認ください。ここでの手取り収入は、入力した管理料と賃貸契約料だけを差し引いたものです。完全な収支分析では、空室、修繕、積立金、税金、保険料、光熱費、管理組合費、返済額を必要に応じて別途計上してください。

活用例

所有者向け月次報告書を照合する

料率に基づく管理料を再計算し、記載された賃貸契約料を加えて、手取り収入を報告書と比較できます。

複数の不動産管理会社を比較する

同じ月額家賃に異なる料率と定額費用を適用し、所有者の収入への影響を直接比較できます。

賃貸収支の概算を作成する

物件のその他の運営費や融資費用を加える前に、管理料と賃貸契約料を差し引いた収入を算出できます。

よくある質問

管理料はどのように計算されますか？

月額家賃収入に管理料率を掛け、その値を100で割って計算します。

任意の賃貸契約料とは何ですか？

入居者募集や契約更新など、その月に発生する定額費用です。追加の料率としては扱いません。

手取り収入がマイナスになることはありますか？

はい。管理料と定額費用の合計が月額家賃収入を超える場合、計算結果はマイナスになります。

手取り収入に修繕費、税金、ローンは含まれますか？

いいえ。この計算で入力した管理料と任意の賃貸契約料だけを差し引きます。

管理料率に8と入力すると8%の意味になりますか？

はい。8と入力すると月の賃料の8%を意味し、小数の倍率や定額ではありません。0から100までの値を入力でき、100を超える値は入力ミスの可能性が高いため受け付けません。

開発者向け — APIアクセス

このページの機能はすべてAPIからも利用できます。自社システムに組み込みたいチーム向けのセクションです。それ以外の方は上のツールをそのままお使いください。

エンドポイント

POSThttps://api.kit.forhosting.com/realestate/property-management-fee-calc

Bearerトークンで認証し、POST1回でタスクをキューに登録します。結果はWebhookまたは署名付きリンクで受け取れます。

お使いのスタックから呼び出す

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/realestate/property-management-fee-calc \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"monthly_rental_income":2500,"management_fee_percentage":8}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/realestate/property-management-fee-calc", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "monthly_rental_income": 2500,
    "management_fee_percentage": 8
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/realestate/property-management-fee-calc",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "monthly_rental_income": 2500,
    "management_fee_percentage": 8
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/realestate/property-management-fee-calc", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"monthly_rental_income":2500,"management_fee_percentage":8}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"monthly_rental_income":2500,"management_fee_percentage":8}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/realestate/property-management-fee-calc", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

リクエスト例

{
  "monthly_rental_income": 2500,
  "management_fee_percentage": 8
}

レスポンス例

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "realestate.property_management_fee_calc",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

非同期APIです。task_idは即時に返ります。ポーリングは1秒あたり1リクエストまでです。

料金

1リクエストあたり$0.002

単価はすべて公開しています。トークン換算や独自クレジットはありません。失敗したタスクは課金されません。

エラー

HTTP	コード	意味
`401`	`unauthorized`	APIキーが無効か、指定されていません。Authorizationヘッダーを確認してください。
`402`	`insufficient_balance`	残高が不足しています。チャージ後に再度お試しください。
`404`	`unknown_type`	指定されたタスクタイプは存在しません。タイプ名を確認してください。
`429`	`rate_limited`	リクエストが多すぎます。しばらく待ってから再度お試しください。

技術的な注記

比較や所有者向け報告に活用します

APIは1回$0.002で、簡単な確認にはブラウザー版も利用できます。

技術的な質問

管理料率は100%を超えてもよいですか？

いいえ。100%を超える値は無効な入力として拒否されます。

APIの利用料金はいくらですか？

APIは1回$0.002です。ブラウザー上でも計算を実行できます。

KITの完全なドキュメントを見る →

不動産管理料と所有者の手取り収入を計算

無料で実行

計算例

1か月分の収入と契約条件を入力します

計算結果の各金額を確認します

比較や所有者向け報告に活用します

活用例

所有者向け月次報告書を照合する

複数の不動産管理会社を比較する

賃貸収支の概算を作成する

よくある質問

関連ツール

開発者向け — APIアクセス

エンドポイント

お使いのスタックから呼び出す

リクエスト例

レスポンス例

料金

エラー

技術的な注記

比較や所有者向け報告に活用します

技術的な質問

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