Immobilienverwaltungsgebühr berechnen

Dieser Rechner für Immobilienverwaltungsgebühren zeigt, welcher Teil der monatlichen Miete an die Verwaltung geht, wie sich eine optionale pauschale Vermietungsgebühr auf die Gesamtkosten auswirkt und welcher Betrag dem Eigentümer verbleibt. Geben Sie die monatlichen Bruttomieteinnahmen und den im Vertrag vereinbarten Prozentsatz ein. Ergänzen Sie die Vermietungsgebühr nur, wenn sie im betreffenden Monat anfällt. Das Ergebnis weist jeden Posten einzeln aus und erleichtert so Prüfung, Erläuterung und Übernahme in eine Liquiditätsplanung.

Beginnen Sie mit Einnahmen und Konditionen eines Monats

Verwenden Sie als monatliche Mieteinnahmen die für den Monat vereinnahmte oder erwartete Bruttomiete. Gemeint ist der Betrag vor Abzug von Verwaltungsgebühren, Reparaturen, Darlehensraten, Steuern, Versicherungen, Nebenkosten und sonstigen Ausgaben für die Immobilie. Geben Sie anschließend den Prozentsatz aus dem Verwaltungsvertrag ein.

Der Wert acht bedeutet acht Prozent der monatlichen Mieteinnahmen, nicht den Dezimalfaktor und keinen festen Geldbetrag. Der Rechner akzeptiert Werte von null bis hundert und weist Prozentsätze über hundert zurück, da sie meist auf ein verrutschtes Dezimalzeichen, einen kopierten Betrag oder ein Missverständnis des Vertrags hindeuten. Wenn im selben Monat eine Gebühr für Mietersuche oder Vertragsverlängerung anfällt, tragen Sie diese als optionale pauschale Vermietungsgebühr ein.

Andernfalls lassen Sie das Feld leer. Alle Angaben müssen denselben Monatszeitraum betreffen: Wenn Sie eine Jahresmiete mit einer Monatsgebühr kombinieren oder einen prozentualen Vermietungssatz als Pauschale eintragen, erhalten Sie zwar ein präzise wirkendes Ergebnis, aber eine Antwort auf eine andere Frage.

Verstehen Sie die einzelnen Ergebniswerte

Die Verwaltungsgebühr ergibt sich aus den monatlichen Mieteinnahmen, multipliziert mit dem Verwaltungssatz und geteilt durch hundert. Anschließend wird die optionale Vermietungsgebühr addiert, um die Gesamtgebühren zu bestimmen. Der Nettoertrag entspricht den ursprünglichen Mieteinnahmen abzüglich dieser Gesamtgebühren.

Geldbeträge werden auf zwei Dezimalstellen gerundet, damit sie als übliche Währungsbeträge lesbar sind; der Prozentsatz bleibt unverändert. Verwaltung und Vermietung werden bewusst getrennt ausgewiesen. Dadurch können Sie eine Eigentümerabrechnung leichter abstimmen, Mehrkosten in einem bestimmten Monat erkennen und einen Abzug erklären, ohne eine Sammelsumme zurückrechnen zu müssen.

Der Nettoertrag kann negativ sein, wenn die pauschale Vermietungsgebühr die nach der Verwaltung verbleibende Miete übersteigt. Dies ist etwa in einem Monat mit Neuvermietung mathematisch möglich. Es bedeutet nicht, dass Instandhaltung, Leerstand, Steuern, Finanzierung oder andere Betriebskosten berücksichtigt wurden.

Es zeigt lediglich, dass die beiden eingegebenen Gebühren höher als die in dieser Berechnung verfügbaren Mieteinnahmen sind.

Nutzen Sie die Schätzung für Vergleiche und Abrechnungen

Für einen aussagekräftigen Vergleich wenden Sie mehrere Verwaltungsangebote auf denselben Mietbetrag an. Berechnen Sie jeden Prozentsatz separat, ergänzen Sie nur die tatsächlich anfallende Vermietungsgebühr und vergleichen Sie Gesamtgebühren sowie Nettoertrag statt lediglich des beworbenen Prozentsatzes. Verwenden Sie bei regelmäßigen Eigentümerabrechnungen die dem jeweiligen Monat zuzurechnende Miete und erfassen Sie die Vermietungsgebühr nur in dem Zeitraum, in dem sie berechnet wird.

Betrachten Sie das Ergebnis als nachvollziehbare Rechenschätzung und nicht als Vertragsauslegung. Verträge können Gebühren auf vereinnahmte, fällige oder planmäßige Bruttomiete, Säumniszuschläge oder weitere Einnahmen beziehen. Zudem kann eine Vermietungsgebühr prozentual statt pauschal definiert sein.

Prüfen Sie daher die Bedingungen vor der Eingabe. Der hier gezeigte Nettoertrag berücksichtigt ausschließlich die angegebenen Verwaltungs- und Vermietungsgebühren. Eine vollständige Liquiditätsanalyse muss Leerstand, Reparaturen, Rücklagen, Steuern, Versicherungen, Nebenkosten, Eigentümergemeinschaft und Schuldendienst gegebenenfalls separat einbeziehen.