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総賃料倍率の計算

Q: 総賃料倍率は還元利回りと同じですか？

いいえ。 還元利回りは純営業収益を価格で割ります。GRM は価格を年間総賃料で割り、費用は引きません。

価格240,000で年間の総賃料が24,000の建物なら、総賃料倍率は10で、買い手は今の賃料10年分を払うことになります。詳しい収支計画を作る前に、売り出し物件を比べられます。ブラウザで無料で使えます。

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データは端末の外に出ません

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ご利用方法ウェブAPIメールTelegramアプリ近日

計算例

入力した場合

価格: 240,000
年間家賃: 24,000

結果

総賃料乗数: 10

総賃料倍率は、GRM計算、総賃貸倍率、物件の賃料倍率として検索され、いまの総賃料何年分を買い手が建物に払うかを測る比較の最速ふるいです。結果が 10 なら希望価格は予定年間賃料の十倍であり、8x と 12x は多くの小規模住宅とストリップセンターで今も印刷されます。

GRM が測るものと、倍率の作り方

総賃料倍率は掲載の問いを一つだけ答えます。いまの総賃料何年分を、買い手が公表価格の物件に払うか。検索で総賃料倍率計算と入れる人は、その商が欲しいのであって、営業費を分母から引く還元利回りでも、月額賃料を合否旗に変えるワンパーセントルールのふるいでも、小数点記号を静かに変える表計算でもありません。

価格が分子です。希望価格、契約価格、または直近の売却価格で、単一通貨の、仲介業者がティーザーに載せるのと同じ数字です。年間総賃料が分母です。空室・営業費・債務返済・資本準備の前の、予定または収受した十二か月分の賃料で、価格と同じ通貨です。

比率 10.0 は建物が年間総賃料の十倍で値が付いていること、8x は多くの二次市場の小規模集合住宅の慣例の印刷、12x から 15x は需給の締まった沿岸やトロフィー資産の比較に現れます。月額賃料を年額に換算せず、空室も費用も引かず、市場のハードルも当てません。それは引受テープの仕事です。

総賃料倍率の計算が役に立つ場面

住宅投資家、小規模集合住宅の仲介、1031 の仲介者が総賃料倍率計算で見つかるのは、掲載表が生の希望価格ではなく GRM で考えるからです。物件管理者と卸業者は賃料台帳で生きています。希望価格を年間総賃料で割れば、セルがすでに税と保険を引いたかを分析者が覚えなくても同じ印刷が出ます。

鑑定流の評価を教える人は、ゼロまたは負の賃料で大きく失敗する教室例を用意でき、生徒が無限の割安と読みかねない Infinity を印刷せずに済みます。検証失敗は残高を消費しません。ポートフォリオのスクリプトは同じモジュールを多数の掲載にループで呼べます。

活用例

掲載比較とスクリーニング

希望価格と予定の年間賃料を、近隣の二世帯住宅や小規模集合住宅の横に掲載表が並べる GRM の印刷に変えます。

1031 とティーザーの確認

チラシに書かれた価格と総賃料を貼り付け、完全なプロフォーマを組む前に暗示倍率を見えるようにします。

教室と鑑定の演習

年間賃料が正なら丸めた倍率を返し、ゼロまたは負なら大きく失敗する例を用意します。

よくある質問

年間賃料がゼロまたは負のときはどうなりますか？

GRM は商なので、ゼロまたは負の分母は未定義であり、課金されません。

総賃料倍率は還元利回りと同じですか？

いいえ。還元利回りは純営業収益を価格で割ります。GRM は価格を年間総賃料で割り、費用は引きません。

月額賃料と年間賃料のどちらを入れますか？

年間総賃料を入れてください。月額しかない場合は、呼び出す側でまず十二を掛けてください。

総賃料倍率はどのくらいが一般的ですか？

市場によって違います。地方都市の小規模な集合住宅では8前後がよく見られ、人気の沿岸部や象徴的な物件では12から15になることもあります。数字が低いほど、価格を賃料で回収する年数が短くなります。

賃料は空室や経費を引く前の金額ですか？

はい。空室、運営経費、ローン返済、修繕積立を引く前の、12か月分の予定賃料または実際の受取賃料を使います。先に差し引くと還元利回りに近い別の指標になり、他の物件と比べられなくなります。

開発者向け — APIアクセス

このページの機能はすべてAPIからも利用できます。自社システムに組み込みたいチーム向けのセクションです。それ以外の方は上のツールをそのままお使いください。

エンドポイント

POSThttps://api.kit.forhosting.com/fin/gross-rent-multiplier

Bearerトークンで認証し、POST1回でタスクをキューに登録します。結果はWebhookまたは署名付きリンクで受け取れます。

お使いのスタックから呼び出す

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/gross-rent-multiplier \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"price":240000,"annual_rent":24000}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/gross-rent-multiplier", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "price": 240000,
    "annual_rent": 24000
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/fin/gross-rent-multiplier",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "price": 240000,
    "annual_rent": 24000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/gross-rent-multiplier", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"price":240000,"annual_rent":24000}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"price":240000,"annual_rent":24000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/gross-rent-multiplier", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

リクエスト例

{
  "price": 240000,
  "annual_rent": 24000
}

レスポンス例

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "fin.gross_rent_multiplier",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

非同期APIです。task_idは即時に返ります。ポーリングは1秒あたり1リクエストまでです。

料金

1リクエストあたり$0.002

単価はすべて公開しています。トークン換算や独自クレジットはありません。失敗したタスクは課金されません。

制限

max_abs_value 1000000000000000

エラー

HTTP	コード	意味
`401`	`unauthorized`	APIキーが無効か、指定されていません。Authorizationヘッダーを確認してください。
`402`	`insufficient_balance`	残高が不足しています。チャージ後に再度お試しください。
`404`	`unknown_type`	指定されたタスクタイプは存在しません。タイプ名を確認してください。
`429`	`rate_limited`	リクエストが多すぎます。しばらく待ってから再度お試しください。

技術的な注記

この計算ツールは物件価格と年間総賃料を同一通貨の有限数として受け取り、前者を後者で割って、決定的な JSON 契約として倍率を返します。年間賃料がゼロまたは負のときは商が定義されないため invalid_input で拒否します。

GRM が測るものと、倍率の作り方

このツールはその二つの有限量を割って gross_rent_multiplier を返します。ゼロ除算は未定義であり、負の賃料台帳は仲介業者や 1031 の買い手が使う意味での取引倍率にならないため、annual_rent がゼロ以下なら Infinity や NaN や、フォームが掘り出し物と誤認しうる負の倍率ではなく invalid_input で失敗します。

入力契約、応答の形、エラーの振る舞い

price は物件の価値で、単一の通貨単位の有限数です。贈与や全額予約の移転ではゼロでも構いません。年間賃料ゼロは、このページが捕まえるための誤りです。負の年間賃料も同様に拒否します。負の分母は、掲載チラシが述べる総賃料倍率ではないからです。メモに割安や割高が必要なら、呼び出す側で自前の市場中央値と倍率を比べてください。price と annual_rent を載せた JSON 本体を POST してください。別名は purchase_price、asking_price、property_price、sale_price、market_value です。annual_rent は同じ通貨での、実績または予定の年間総賃料で、ゼロより真に大きい有限数でなければなりません。別名は gross_annual_rent、gross_rent、annual_rental_income、ggi、gross_income です。各数値欄は JSON の数でも数値文字列でも届いて構いません。price の欠落、annual_rent の欠落、空文字、非有限値、宣言した上限を超える大きさは、欄名を付けた invalid_input で失敗し、課金されません。メッセージには annual_rent と greater than zero が入り、フォームはその欄を強調でき、全体アラートだけにはなりません。成功時は本体が両方の入力をエコーし、丸めた商として gross_rent_multiplier を返し、恒等式を述べ直す formula 文字列を含めます。例：price が二十四万、annual_rent が二万四千なら gross_rent_multiplier は 10 です。例：価格が四十五万、年間賃料が三万六千なら 12.5 が返り、静かな空ペイロードにはなりません。このエンドポイントは評価倍率だけを計算し、比較の判定は作りません。

総賃料倍率の計算が役に立つ場面

公開掲載のスキャナは登記売却価格と予定賃料に同じ恒等式を使い、JSON 契約は分子がどの物語から来たかを問いません。実装は純粋な parse のティア A なので、成功した呼び出しは公開の基本料金 $0.002 で、モデルトークンも外向き通信もありません。各件は一件のリクエスト、単位は item、無料のブラウザ経路は API とバイト単位で同一なので、保存後に残る数字についてランディングのプレビューが嘘をつくことはありません。

技術的な質問

価格と年間賃料から総賃料倍率はどう計算しますか。

有限数の price と annual_rent を送ってください。API は price を annual_rent で割った gross_rent_multiplier を、小数第六位まで丸めて返します。

総賃料倍率の計算はいくらかかりますか。

ブラウザの用具は無料です。API の依頼は成功した呼び出しあたり $0.002 の前払い KIT 残高を使い、不正な入力は課金されません。

KITの完全なドキュメントを見る →

総賃料倍率の計算

無料で実行

計算例

GRM が測るものと、倍率の作り方

総賃料倍率の計算が役に立つ場面

活用例

掲載比較とスクリーニング

1031 とティーザーの確認

教室と鑑定の演習

よくある質問

関連ツール

開発者向け — APIアクセス

エンドポイント

お使いのスタックから呼び出す

リクエスト例

レスポンス例

料金

制限

エラー

技術的な注記

GRM が測るものと、倍率の作り方

入力契約、応答の形、エラーの振る舞い

総賃料倍率の計算が役に立つ場面

技術的な質問

ありがとう