ForHosting KIT · 金融・お金

LTV計算

鑑定評価額400,000の物件に320,000を借りると、LTVは80%で、民間の住宅ローン保険が必要になる前の一般的な目安です。購入、借り換え、資金の引き出しを1つの割合で確かめられます。ブラウザで無料で使えます。

無料
ブラウザで動作
登録不要
データは端末の外に出ません

無料で実行 API仕様を見る

ご利用方法ウェブAPIメールTelegramアプリ近日

計算例

入力した場合

ローン金額: 320,000
物件価格: 400,000

結果

融資比率 (LTV, %): 80

ローン・トゥ・バリューは、住宅ローン組成と不動産担保の与信審査ではほとんど常に LTV と略され、鑑定した物件のどれだけが融資されているかを貸し手が測るパーセントです。LTV が 80 なら手形は価値の八十パーセントであり、多くのプログラムが民間住宅ローン保険の前に今も刷る慣例の境です。百なら融資は鑑定と等しく、百を超えれば実行額が物件を上回ります。

LTV が測るものと、パーセントの作り方

ローン対価値比率は、引受けの問いを一つだけ答えます。提案中または残高のある融資は、鑑定した物件のどれだけの割合か。検索で ltv 計算やローン対価値計算と入れる人は、そのパーセントが欲しいのであって、月々の返済でもデットサービスカバレッジでも、マーケティングツールも LTV と略す顧客生涯価値でもありません。

融資額が分子です。貸し手が実行する元本、または手形に既にある未払い元本残高で、単一の通貨単位、一部のプログラムが後から足す前払い利息やエスクローの前の数字です。鑑定評価が分母です。独立鑑定、またはプログラムが鑑定として扱う市場価値で、同じ通貨です。

比率 80 は融資が価値の八十パーセントであること、多くのプログラムが民間住宅ローン保険の前に今も刷る購入の慣例境です。比率 100 は融資が鑑定と等しいこと、100 超は実行額が物件を上回ることであり、一部のハードマネーや改修プログラムは今もそれを実行します。負の物件価値も同様に拒否します。

負の鑑定のパーセントは、与信方針が述べる LTV ではないからです。融資ゼロは受け付け、LTV はゼロになります。これは無融資購入の正直な姿です。

通貨換算も、PMI や MIP の閾値適用も、借り手が適格かの判定もしません。それはプログラム票の仕事です。

ローン対価値計算が役に立つ場面

購入デスクと借り手ポータルがローン対価値計算で見つかるのは、与信委員会が生の元本ではなく LTV パーセントで考えるからです。サービサーとスペシャルサービサーは未払い元本と最新鑑定で生きています。残高を価値で割れば、セルがすでに百を掛けたかを分析者が覚えなくても同じ監視数字が出ます。

ホームエクイティとキャッシュアウトのデスクは新しい合算元本に同じ恒等式を使います。住宅ローン数学を教える人は、ゼロの鑑定で大きく失敗する教室例を用意でき、生徒が無限のレバレッジと読みかねない Infinity を印刷せずに済みます。検証失敗は残高を消費しません。

ポートフォリオのスクリプトは同じモジュールを多数のノートにループで呼べます。

活用例

購入案件の LTV 点検

提案する住宅ローン元本と独立鑑定を、コンベンショナル・FHA・VA のデスクが案件に書くローン対価値パーセントにします。

借換とキャッシュアウトのストレス

融資を上げるか鑑定を下げたあと比率を再計算し、借換パッケージが八十または九十五パーセントの上限にどれだけ近いかを示します。

よくある質問

物件価値がゼロまたは負だとどうなりますか？

LTV は商なので、ゼロまたは負の分母は未定義であり、課金されません。

LTVが80%とはどういう意味ですか？

借入額が鑑定評価額の80%で、残りを借り手の自己資金がまかなっているという意味です。多くの一般的な商品では、80%を超えると民間の住宅ローン保険が求められます。

LTVが100%を超えることはありますか？

あります。100%を超えると、借入額が物件の価値より大きいことになります。一部の民間融資やリフォーム向けの商品はその水準でも貸し出すため、計算機は値を切り捨てずに表示します。

物件の価値にはどの金額を入れますか？

第三者による鑑定評価額か、ローン商品が鑑定評価として扱う市場価値を、借入額と同じ通貨で入れます。返済中のローンなら、残高を借入額として入力します。

住宅ローン保険の要否や審査の可否も分かりますか？

分かりません。返すのは割合だけで、保険の基準を当てはめたり、借り手が条件を満たすかを判断したりはしません。結果は金融機関の商品条件と照らし合わせてください。

開発者向け — APIアクセス

このページの機能はすべてAPIからも利用できます。自社システムに組み込みたいチーム向けのセクションです。それ以外の方は上のツールをそのままお使いください。

エンドポイント

POSThttps://api.kit.forhosting.com/fin/ltv

Bearerトークンで認証し、POST1回でタスクをキューに登録します。結果はWebhookまたは署名付きリンクで受け取れます。

お使いのスタックから呼び出す

curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/ltv \
  -H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{"loan_amount":320000,"property_value":400000}'

const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/ltv", {
  method: "POST",
  headers: {
    "Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
    "Content-Type": "application/json"
  },
  body: JSON.stringify({
    "loan_amount": 320000,
    "property_value": 400000
  })
});
const { task_id } = await res.json();

import os, requests

res = requests.post(
    "https://api.kit.forhosting.com/fin/ltv",
    headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
    json={
    "loan_amount": 320000,
    "property_value": 400000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]

<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/ltv", false, stream_context_create([
  "http" => [
    "method"  => "POST",
    "header"  => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
    "content" => '{"loan_amount":320000,"property_value":400000}',
  ],
]));
$task = json_decode($res, true);

body := bytes.NewBufferString(`{"loan_amount":320000,"property_value":400000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/ltv", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)

リクエスト例

{
  "loan_amount": 320000,
  "property_value": 400000
}

レスポンス例

{
  "task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
  "type": "fin.ltv",
  "status": "queued",
  "_links": {
    "result": "/tasks/tsk_…/result"
  }
}

非同期APIです。task_idは即時に返ります。ポーリングは1秒あたり1リクエストまでです。

料金

1リクエストあたり$0.002

単価はすべて公開しています。トークン換算や独自クレジットはありません。失敗したタスクは課金されません。

制限

max_abs_value 1000000000000000

エラー

HTTP	コード	意味
`401`	`unauthorized`	APIキーが無効か、指定されていません。Authorizationヘッダーを確認してください。
`402`	`insufficient_balance`	残高が不足しています。チャージ後に再度お試しください。
`404`	`unknown_type`	指定されたタスクタイプは存在しません。タイプ名を確認してください。
`429`	`rate_limited`	リクエストが多すぎます。しばらく待ってから再度お試しください。

技術的な注記

この計算ツールは融資額と鑑定評価を有限の数値として受け取り、前者を後者で割り、百を掛けて、決定的な JSON 契約として比率をパーセントで返します。物件価値がゼロまたは負のときは商が定義されないため invalid_input で拒否します。

LTV が測るものと、パーセントの作り方

このツールはその二つの有限量を割り、百を掛けて ltv_percent を返します。ゼロ除算は未定義なので、property_value がゼロなら Infinity や NaN や、フォームが合格と誤認しうる空の比率ではなく invalid_input で失敗します。

入力契約、応答の形、エラーの振る舞い

物件価値ゼロは、このページが捕まえるための誤りです。負の物件価値も同様に拒否します。鑑定がゼロまたは負のとき LTV は未定義だからです。負の融資額も同じ系統の理由で失敗します。タームシートに合否が必要なら、呼び出す側でご自身のプログラム上限とパーセントを比べてください。loan_amount と property_value を載せた JSON 本体を POST してください。loan_amount は単一の通貨単位の元本で、ゼロ以上の有限数です。別名は loan、amount、principal、loan_principal です。property_value は同じ通貨の鑑定評価で、ゼロより真に大きい有限数でなければなりません。別名は value、appraised_value、home_value、appraisal、appraised_property_value です。各数値欄は JSON の数でも数値文字列でも届いて構いません。loan_amount の欠落、property_value の欠落、空文字、非有限値、宣言した上限を超える大きさは、欄名を付けた invalid_input で失敗し、課金されません。メッセージには property_value と must not be zero が入り、フォームはその欄を強調でき、全体アラートだけにはなりません。成功時は本体が両方の入力をエコーし、丸めたパーセントとして ltv_percent を返し、恒等式を述べ直す formula 文字列を含めます。例：loan_amount が三十二万、property_value が四十万なら ltv_percent は 80 です。例：四十五万の融資に四十万の鑑定なら比率は百を超え、静かな空ペイロードではなく明確な高 LTV の事例です。このエンドポイントは単純なローン対価値比率だけを計算し、合算 LTV も第二順位も保険の判定も作りません。

ローン対価値計算が役に立つ場面

このエンドポイントは単純 LTV を返すので、合算 LTV が指針の求めるものなら、HELOC の表は呼び出す前に第一順位残高を loan_amount に足すべきです。実装は純粋な parse のティア A なので、成功した呼び出しは公開の基本料金 $0.002 で、モデルトークンも外向き通信もありません。各件は一件のリクエスト、単位は item、無料のブラウザ経路は API とバイト単位で同一なので、保存後に残る数字についてランディングのプレビューが嘘をつくことはありません。

連携の活用例

サービシングと時価評価の LTV

API から多数のノートを採点し、各未払い元本と最新の鑑定評価を送り、返された ltv_percent をローンの横に保存します。

技術的な質問

融資額と物件価値から LTV はどう計算しますか？

有限の数 loan_amount と property_value を送ってください。API は ltv_percent を、loan_amount を property_value で割った百倍として返し、小数第六位に丸めます。

融資額は物件価値より大きくてもよいですか？

はい。高 LTV や含み損の手形は受け付け、ltv_percent は 100 超になります。実行額が鑑定を上回ることを正直に表します。

この計算は PMI、MIP、貸し手の LTV 上限を適用しますか？

いいえ。単純な比率だけを返します。合否が必要なら、呼び出す側で ltv_percent をご自身のプログラム上限と比べてください。

ローン対価値の計算ツールの料金はいくらですか？

ブラウザのツールは無料です。API リクエストは成功した呼び出しごとに前払い KIT 残高の $0.002 を使い、無効な入力は課金されません。

KITの完全なドキュメントを見る →

LTV計算

無料で実行

計算例

LTV が測るものと、パーセントの作り方

ローン対価値計算が役に立つ場面

活用例

購入案件の LTV 点検

借換とキャッシュアウトのストレス

よくある質問

関連ツール

開発者向け — APIアクセス

エンドポイント

お使いのスタックから呼び出す

リクエスト例

レスポンス例

料金

制限

エラー

技術的な注記

LTV が測るものと、パーセントの作り方

入力契約、応答の形、エラーの振る舞い

ローン対価値計算が役に立つ場面

連携の活用例

サービシングと時価評価の LTV

技術的な質問

ありがとう