حاسبة LTV
قرض بمبلغ 320000 على عقار مُقيَّم بمبلغ 400000 نسبته إلى القيمة 80 بالمئة، وهو الحد المعتاد قبل اشتراط تأمين الرهن الخاص. افحص ملف شراء أو إعادة تمويل أو سحب نقدي بنسبة مئوية واحدة. مجاني في متصفحك.
- مجاني
- يعمل في متصفحك
- دون تسجيل
- بياناتك لا تغادر جهازك
شغّل الأداة مجانًا
مثال محلول
- مبلغ القرض
- 320,000
- قيمة العقار
- 400,000
- نسبة القرض إلى القيمة (LTV, %)
- 80
نسبة القرض إلى القيمة، وتُختصر في منح الرهون واكتتاب الائتمان المضمون بالعقار إلى LTV في الأغلب، هي النسبة المئوية التي يستخدمها المقرِض ليقيس كم من عقار مقدَّر مموَّل. LTV البالغ 80 يعني أن السند ثمانون بالمئة من القيمة، وهو الحد التقليدي الذي ما تزال برامج كثيرة تطبعه قبل تأمين الرهن الخاص. والمئة تعني أن القرض يساوي التقدير. وأي رقم فوق المئة يعني أن الدفعة تتجاوز العقار.
ما الذي تقيسه LTV وكيف تتكوّن النسبة المئوية
تجيب نسبة القرض إلى القيمة عن سؤال اكتتاب واحد: أي حصة من العقار المقدَّر يمثلها القرض المقترح أو الرصيد القائم؟ من يبحث عن حاسبة ltv أو حاسبة نسبة القرض إلى القيمة يريد تلك النسبة المئوية، لا قسطاً شهرياً، ولا نسبة تغطية خدمة الدين، ولا قيمة عمر العميل التي تختصرها أدوات التسويق أيضاً إلى LTV. مبلغ القرض هو البسط: الأصل الذي كان المقرِض سيُخرجه، أو رصيد الأصل غير المسدَّد القائم على السند، بوحدة نقدية واحدة، قبل الفائدة المدفوعة مقدماً أو حساب الضمان الذي تضيفه بعض البرامج لاحقاً.
القيمة المقدَّرة للعقار هي المقام: التقدير المستقل، أو القيمة السوقية التي يعاملها البرنامج تقديراً، بالعملة نفسها. نسبة 80 تعني أن القرض ثمانون بالمئة من القيمة، حد الشراء التقليدي الذي ما تزال برامج كثيرة تطبعه قبل تأمين الرهن الخاص. ونسبة 100 تعني أن القرض يساوي التقدير.
ونسبة فوق 100 تعني أن الدفعة تتجاوز العقار، وهو ما تزال بعض برامج المال الصلب والتجديد تموّله. تُرفض قيمة العقار السالبة كذلك، لأن نسبة مئوية من تقدير سالب ليست LTV التي تصفها سياسة ائتمان. يُقبل قرض صفري وينتج LTV صفراً، وهي الصورة الصادقة لشراء غير مموَّل.
لا تحوّل الحاسبة العملات، ولا تطبّق عتبات PMI أو MIP، ولا تقرر إن كان المقترض مؤهلاً: ذلك مكانه ورقة البرنامج.
أين تكسب حاسبة نسبة القرض إلى القيمة موضعها
تتصدر مكاتب الشراء وبوابات المقترضين على حاسبة نسبة القرض إلى القيمة لأن لجنة الائتمان تفكّر بنسبة LTV المئوية لا بأصل خام. لصق القرض المقترح والتقدير في هذه الأداة يظهر النسبة قبل أن يرسل أحد ملفاً، وهي المقارنة التي يعقدها المقرِض حقاً بين ملفين. يعيش مقدّمو الخدمة والمخدمات الخاصة على الأصل غير المسدَّد وأحدث تقدير؛ قسمة الرصيد على القيمة تعطي رقم المتابعة نفسه دون أن يُضطر المحلل إلى تذكّر إن كانت خلية قد ضربت في مئة سلفاً.
يستطيع من يدرّس رياضيات الرهن أن يزرع أمثلة صف تفشل بصوت عالٍ عند تقدير صفري بدل طباعة Infinity قد يقرأها الطالب رافعة لا نهائية. التحقق الفاشل لا يستهلك الرصيد.
حالات الاستخدام
فحص LTV لملف الشراء
حوّلوا أصلاً رهنياً مقترحاً والتقدير المستقل إلى نسبة القرض إلى القيمة بالمئة التي سيذكرها مكتب تقليدي أو FHA أو VA على الملف.
ضغط إعادة التمويل والسحب النقدي
أعيدوا حساب النسبة بعد رفع القرض أو خفض التقدير حتى يُظهر ملف إعادة التمويل مدى قرب العقار من سقف ثمانين أو خمسة وتسعين بالمئة.
الأسئلة الشائعة
ماذا يحدث إذا كانت قيمة العقار صفراً أو سالبة؟
LTV خارج، فمقام صفري أو سالب غير معرّف ولا يُحاسب.
ماذا تعني نسبة قرض إلى قيمة قدرها 80 بالمئة؟
تعني أن القرض يساوي ثمانين بالمئة من القيمة المقدَّرة، وأن مساهمة المشتري تغطي الباقي. وما زالت برامج تقليدية كثيرة تعتمد 80 بالمئة حدًا قبل اشتراط تأمين الرهن الخاص.
هل يمكن أن تتجاوز نسبة القرض إلى القيمة 100 بالمئة؟
نعم. فوق 100 بالمئة يكون القرض أكبر من قيمة العقار. وبعض برامج التمويل الخاص أو التجديد ما زالت تُقرض عند هذا المستوى، والحاسبة تعرض الرقم دون أن تقيّده.
ما قيمة العقار التي يجب أن أدخلها؟
قيمة التقييم المستقل، أو القيمة السوقية التي يعتمدها برنامج القرض بديلًا عن التقييم، بالعملة نفسها التي بها القرض. وفي القرض القائم أدخل الرصيد المتبقي على أنه مبلغ القرض.
هل تخبرني الحاسبة إن كنت أحتاج إلى تأمين الرهن أو إن كنت مؤهلًا؟
لا. تعطي النسبة المئوية فقط، ولا تطبق حدود تأمين الرهن ولا تقرر أهلية المقترض. قارن النتيجة بشروط برنامج الجهة المُقرضة.
أدوات ذات صلة
للمطوّرين — الوصول عبر API
كل ما في هذه الصفحة متاح برمجيًا. هذا القسم موجّه للفرق التقنية التي تريد ربط الأداة بأنظمتها الخاصة؛ بقية المستخدمين يمكنهم استخدام الأداة أعلاه مباشرة دون الحاجة لقراءة ما يلي.
الـEndpoint
صادِق على طلبك بترويسة Bearer، وأرسل طلب POST واحدًا لتدخل مهمتك قائمة التنفيذ فورًا؛ ثم تستلم النتيجة عبر webhook أو رابط موقّع.
استدعِ الخدمة من بيئتك
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/ltv \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"loan_amount":320000,"property_value":400000}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/ltv", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"loan_amount": 320000,
"property_value": 400000
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/fin/ltv",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"loan_amount": 320000,
"property_value": 400000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/ltv", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"loan_amount":320000,"property_value":400000}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"loan_amount":320000,"property_value":400000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/ltv", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)مثال على الطلب
{
"loan_amount": 320000,
"property_value": 400000
}مثال على الاستجابة
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "fin.ltv",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}الواجهة غير متزامنة: تستلم task_id فور الإرسال، ويمكنك الاستعلام عن الحالة بمعدل طلب واحد في الثانية.
الأسعار
السعر معلن كما تراه: لا tokens ولا نظام نقاط؛ وإن فشلت المهمة فلن تُحاسَب عليها.
الحدود
max_abs_value | 1000000000000000 |
الأخطاء
| HTTP | الرمز | المعنى |
|---|---|---|
401 | unauthorized | مفتاح الوصول مفقود أو غير صالح؛ تحقق من ترويسة Bearer في طلبك. |
402 | insufficient_balance | رصيدك لا يكفي لتنفيذ هذه المهمة؛ أعد شحن الرصيد ثم أعد المحاولة. |
404 | unknown_type | نوع المهمة المطلوب غير موجود في الكتالوج — راجع الاسم المرسل في الطلب. |
429 | rate_limited | تجاوزت الحد المسموح من الطلبات؛ انتظر قليلًا ثم أعد المحاولة. |
ملاحظات تقنية
تقبل هذه الحاسبة مبلغ قرض وقيمة مقدَّرة كأعداد منتهية، وتقسم الأول على الثاني، وتضرب في مئة، وتعيد النسبة بالمئة عقد JSON حتمي. تُرفض قيمة العقار الصفرية أو السالبة بـ invalid_input لأن الخارج غير معرّف. الحساب الخالص نفسه يغذّي الأداة المجانية في المتصفح ومسار API، فلا يختلف فحص الموافقة المسبقة عن سكربت الخدمة على الرقم.
ما الذي تقيسه LTV وكيف تتكوّن النسبة المئوية
تقسم هذه الأداة هذين المقدارين المنتهيَين، وتضرب في مئة، وتعيد ltv_percent. ولأن القسمة على صفر غير معرّفة، تفشل قيمة property_value البالغة صفراً بـ invalid_input بدل Infinity أو NaN أو نسبة جوفاء قد يعدّها نموذج نجاحاً.
عقد الإدخال وشكل الاستجابة وسلوك الخطأ
تُرفض قيمة العقار السالبة كذلك، لأن LTV غير معرّفة عندما يكون التقدير صفراً أو سالباً. تفشل مبالغ القرض السالبة لنفس الأسرة من الأسباب. مثال: قرض أربعمئة وخمسين ألفاً مقابل تقدير أربعمئة ألف يعطي نسبة فوق المئة، حالة LTV مرتفعة واضحة لا حملاً فارغاً صامتاً. قارنوا النسبة المئوية بسقف برنامجكم إن احتاجت ورقة الشروط علماً بالنجاح أو الرسوب؛ يحسب هذا الطرف نسبة القرض إلى القيمة البسيطة فقط ولا يخترع LTV مجمّعة ولا رهناً ثانياً ولا نتيجة تأمين. أرسلوا جسم JSON بطريقة POST يوفّر loan_amount وproperty_value. loan_amount هو الأصل بوحدة نقدية واحدة، عدد منتهٍ أكبر من أو يساوي الصفر، وله الأسماء المستعارة loan وamount وprincipal وloan_principal. property_value هي القيمة المقدَّرة بالعملة نفسها، عدد منتهٍ يجب أن يكون أكبر من الصفر تماماً، وله الأسماء المستعارة value وappraised_value وhome_value وappraisal وappraised_property_value. يجوز أن يصل كل حقل عددي عدداً في JSON أو سلسلة رقمية. غياب loan_amount أو غياب property_value أو السلاسل الفارغة أو القيم غير المنتهية أو مقدار فوق الحد المعلن يفشل بـ invalid_input يسمّي الحقل ولا يُحاسب. قيمة العقار الصفرية هي الخطأ الذي وُجدت هذه الصفحة لاصطياده: تحتوي الرسالة على property_value وعلى must not be zero حتى يميّز النموذج ذلك الضابط بدل تنبيه عام. عند النجاح يعيد الجسم المدخلين، ويعيد ltv_percent نسبة مئوية مقرَّبة، ويتضمن سلسلة formula تعيد صياغة الهوية. مثال: loan_amount قدره ثلاثمئة وعشرون ألفاً مقابل property_value قدره أربعمئة ألف يعطي ltv_percent قدره 80.
أين تكسب حاسبة نسبة القرض إلى القيمة موضعها
تستخدم مكاتب حقوق الملكية والسحب النقدي الهوية نفسها على أصل مجمّع جديد؛ ما يزال هذا الطرف يعيد LTV البسيطة، لذا ينبغي لورقة HELOC أن تضيف رصيد الرهن الأول إلى loan_amount قبل الاستدعاء إن كان LTV المجمّع ما تطلبه الإرشادات. ولأن التنفيذ parse خالص من الفئة A، تكلف كل مكالمة ناجحة السعر الأساسي المنشور $0.002 بلا رموز نموذج وبلا شبكة صادرة. أبقوا property_value موجبة تماماً، وثبّتوا حقل ltv_percent المقرَّب في الاختبارات، فتحصلون على نسبة قرض إلى القيمة قابلة للإعادة للأدوات ووحدات المقرر وعُمّال الحافة دون إقامة محرك سياسة ائتمان خاص بكم. تستطيع سكربتات المحفظة استدعاء الوحدة نفسها في حلقة على كثير من السندات؛ كل عنصر طلب واحد، والوحدة item، ويبقى مسار المتصفح المجاني مطابقاً بايتاً ببايت لـ API حتى لا تكذب معاينة الصفحة عن الرقم الذي سيُحفظ بعد التخزين.
حالات التكامل
LTV الخدمة والتقييم حسب السوق
قيّموا سندات كثيرة من API بإرسال الأصل غير المسدَّد لكل منها وأحدث قيمة مقدَّرة، ثم خزّنوا ltv_percent المعاد بجانب القرض.
أسئلة تقنية
كيف تُحسب LTV من مبلغ القرض وقيمة العقار؟
أرسلوا أعداداً منتهية loan_amount وproperty_value. تعيد API القيمة ltv_percent بمئة ضعف loan_amount مقسوماً على property_value، مقرَّبة إلى ست منازل عشرية.
هل يجوز أن يتجاوز مبلغ القرض قيمة العقار؟
نعم. يُقبل سند ذو LTV مرتفع أو تحت الماء وينتج ltv_percent فوق 100، وصفاً صادقاً لدفعة تتجاوز التقدير.
هل تطبّق هذه الحاسبة PMI أو MIP أو سقف LTV للمقرِض؟
لا. تعيد النسبة البسيطة فقط. قارنوا ltv_percent بسقف برنامجكم في التطبيق المستدعي إن احتجتم علماً بالنجاح أو الرسوب.
كم تكلفة حاسبة نسبة القرض إلى القيمة؟
أداة المتصفح مجانية. تستخدم طلبات API رصيد KIT المدفوع مقدماً بمقدار $0.002 لكل استدعاء ناجح؛ الإدخال غير الصالح لا يُحاسب.