حاسبة مضاعف الإيجار الإجمالي
مبنى معروض بسعر 240,000 يدر 24,000 إيجارًا إجماليًا في السنة له مضاعف إيجار إجمالي قدره 10، أي أن المشتري يدفع إيجار عشر سنوات حالية. قارن الإعلانات قبل إعداد دراسة كاملة. مجانية في متصفحك.
- مجاني
- يعمل في متصفحك
- دون تسجيل
- بياناتك لا تغادر جهازك
شغّل الأداة مجانًا
مثال محلول
- السعر
- 240,000
- الإيجار السنوي
- 24,000
- مضاعف الإيجار الإجمالي
- 10
مضاعف الإيجار الإجمالي — ويُبحث عنه كحاسبة GRM أو مضاعف الإيجار الخام أو مضاعف إيجار العقار — هو أسرع غربال مقارنات لمعرفة كم سنة من الإيجار الإجمالي الحالي يدفع مشترٍ مقابل مبنى. النتيجة 10 تعني أن سعر العرض عشرة أمثال الإيجار السنوي المجدول؛ وما يزال 8x و12x يُطبعان في كثير من السكن الصغير والمراكز الشريطية.
ما الذي يقيسه GRM وكيف يتكوّن المضاعف
يجيب مضاعف الإيجار الإجمالي عن سؤال إعلان واحد: كم سنة من الإيجار الإجمالي الحالي يدفع مشترٍ مقابل العقار بالسعر المنشور؟ من يبحث عن حاسبة مضاعف الإيجار الإجمالي يريد ذلك الخارج، لا معدل رسملة يطرح مصروفات التشغيل من المقام، ولا غربال قاعدة الواحد بالمئة الذي يحوّل الإيجار الشهري إلى علامة نجاح أو فشل، ولا جدولاً يبدّل فاصل العشرات في صمت. السعر هو البسط: سعر العرض أو سعر العقد أو سعر بيع حديث بعملة واحدة، الرقم نفسه الذي يضعه وسيط على عرض تشويقي.
والإيجار السنوي الإجمالي هو المقام: اثنا عشر شهراً من الإيجار المجدول أو المحصّل قبل الشغور ومصروفات التشغيل وخدمة الدين واحتياطيات رأس المال، بالعملة نفسها للسعر. نسبة 10.0 تعني أن المبنى مسعّر بعشرة أمثال الإيجار الإجمالي السنوي. ونسبة 8x طبعة معتادة للمباني متعددة الأسر الصغيرة في أسواق ثانوية كثيرة؛ ويظهر 12x إلى 15x في سواحل أضيق أو في أصول الجوائز.
لا تحوّل الحاسبة الإيجار الشهري إلى سنوي، ولا تطرح الشغور أو المصروفات، ولا تطبّق عتبة سوق: ذلك مكانه شريط الاكتتاب.
أين تكسب حاسبة مضاعف الإيجار الإجمالي موضعها
يتصدّر المستثمرون السكنيون ووسطاء المباني متعددة الأسر الصغيرة ووسطاء 1031 على حاسبة مضاعف الإيجار الإجمالي لأن جدول الإعلانات يفكّر بـ GRM لا بسعر عرض خام. لصق السعر والإيجار السنوي المعلن في هذه الأداة يظهر الخارج قبل أن يبني أحد قوائم pro forma كاملة، وهي المقارنة التي يعقدها المشتري حقاً بين منزلين مزدوجين. يعيش مديرو العقارات والجملة على دفاتر الإيجار؛ قسمة سعر العرض على الإيجار السنوي الإجمالي تعطي الطبعة نفسها دون أن يُضطر المحلل إلى تذكّر إن كانت خلية قد طرحت الضرائب والتأمين سلفاً.
يستطيع من يدرّس التقييم بأسلوب التثمين أن يزرع أمثلة صف تفشل بصوت عالٍ عند إيجار صفري أو سالب بدل طباعة Infinity قد يقرأها الطالب رخصاً لا نهائياً. التحقق الفاشل لا يستهلك الرصيد.
حالات الاستخدام
مقارنات الإعلان والفرز
حوّلوا سعر العرض والإيجار السنوي المجدول إلى GRM الذي يرتّبه جدول إعلانات إلى جانب المنازل المزدوجة والمباني متعددة الأسر القريبة.
فحوص 1031 والعرض التشويقي
الصقوا السعر المعلن والإيجار الإجمالي من منشور حتى يظهر المضاعف الضمني قبل بناء قوائم pro forma كاملة.
قاعة درس وتمارين تثمين
ازرعوا أمثلة تعيد مضاعفاً مقرّباً عند إيجار سنوي موجب وتفشل بصوت عالٍ عندما يكون الإيجار صفراً أو سالباً.
الأسئلة الشائعة
ماذا يحدث إذا كان الإيجار السنوي صفراً أو سالباً؟
GRM خارج، فمقام صفري أو سالب غير معرّف ولا يُحاسب.
هل مضاعف الإيجار الإجمالي هو نفسه معدل الرسملة؟
لا. معدل الرسملة يقسم صافي الدخل التشغيلي على السعر. وGRM يقسم السعر على الإيجار السنوي الإجمالي ولا يطرح المصروفات.
هل يُدخل الإيجار الشهري أم الإيجار السنوي؟
أدخلوا الإيجار السنوي الإجمالي. إن كان لديكم الإيجار الشهري فقط فاضربوه في اثني عشر في التطبيق المستدعي أولاً؛ هذا الطرف لا يحوّل إلى سنوي.
ما مضاعف الإيجار الإجمالي المعتاد؟
يتوقف على السوق. نحو 8 رقم شائع للمباني السكنية الصغيرة في الأسواق الثانوية، بينما يظهر من 12 إلى 15 في المناطق الساحلية المطلوبة أو العقارات المميزة. الرقم الأقل يعني سنوات إيجار أقل لاسترداد السعر.
هل يُحتسب الإيجار قبل الشواغر والمصروفات؟
نعم. استخدم إيجار اثني عشر شهرًا مجدولًا أو محصّلًا قبل الشواغر ومصروفات التشغيل وأقساط القرض والاحتياطيات. خصمها مسبقًا يعطي مقياسًا آخر أقرب إلى معدل الرسملة، فلا يعود المضاعف قابلًا للمقارنة.
أدوات ذات صلة
للمطوّرين — الوصول عبر API
كل ما في هذه الصفحة متاح برمجيًا. هذا القسم موجّه للفرق التقنية التي تريد ربط الأداة بأنظمتها الخاصة؛ بقية المستخدمين يمكنهم استخدام الأداة أعلاه مباشرة دون الحاجة لقراءة ما يلي.
الـEndpoint
صادِق على طلبك بترويسة Bearer، وأرسل طلب POST واحدًا لتدخل مهمتك قائمة التنفيذ فورًا؛ ثم تستلم النتيجة عبر webhook أو رابط موقّع.
استدعِ الخدمة من بيئتك
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/gross-rent-multiplier \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"price":240000,"annual_rent":24000}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/gross-rent-multiplier", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"price": 240000,
"annual_rent": 24000
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/fin/gross-rent-multiplier",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"price": 240000,
"annual_rent": 24000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/gross-rent-multiplier", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"price":240000,"annual_rent":24000}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"price":240000,"annual_rent":24000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/gross-rent-multiplier", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)مثال على الطلب
{
"price": 240000,
"annual_rent": 24000
}مثال على الاستجابة
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "fin.gross_rent_multiplier",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}الواجهة غير متزامنة: تستلم task_id فور الإرسال، ويمكنك الاستعلام عن الحالة بمعدل طلب واحد في الثانية.
الأسعار
السعر معلن كما تراه: لا tokens ولا نظام نقاط؛ وإن فشلت المهمة فلن تُحاسَب عليها.
الحدود
max_abs_value | 1000000000000000 |
الأخطاء
| HTTP | الرمز | المعنى |
|---|---|---|
401 | unauthorized | مفتاح الوصول مفقود أو غير صالح؛ تحقق من ترويسة Bearer في طلبك. |
402 | insufficient_balance | رصيدك لا يكفي لتنفيذ هذه المهمة؛ أعد شحن الرصيد ثم أعد المحاولة. |
404 | unknown_type | نوع المهمة المطلوب غير موجود في الكتالوج — راجع الاسم المرسل في الطلب. |
429 | rate_limited | تجاوزت الحد المسموح من الطلبات؛ انتظر قليلًا ثم أعد المحاولة. |
ملاحظات تقنية
تقبل هذه الحاسبة سعر العقار والإيجار السنوي الإجمالي كأعداد منتهية بعملة واحدة، وتقسم الأول على الثاني، وتعيد المضاعف عقد JSON حتمي. يُرفض الإيجار السنوي الصفري أو السالب بـ invalid_input لأن الخارج غير معرّف. الحساب الخالص نفسه يغذّي الأداة المجانية في المتصفح ومسار API، فلا يختلف فحص الإعلان عن سكربت الفرز على الرقم.
ما الذي يقيسه GRM وكيف يتكوّن المضاعف
تقسم هذه الأداة هذين المقدارين المنتهيَين وتعيد gross_rent_multiplier. ولأن القسمة على صفر غير معرّفة، ولأن دفتر إيجارات سالباً لا ينتج مضاعف تداول نافعاً على النحو الذي يستخدم به وكيل أو مشترٍ 1031 الرقم، تفشل قيمة annual_rent البالغة صفراً أو أقل بـ invalid_input بدل Infinity أو NaN أو مضاعف سالب قد يعدّه نموذج صفقة رابحة.
عقد الإدخال وشكل الاستجابة وسلوك الخطأ
يُرفض الإيجار السنوي السالب كذلك، لأن مقاماً سالباً ليس مضاعف الإيجار الإجمالي الذي يصفه منشور إعلان. مثال: price قدره أربعمائة وخمسون ألفاً مقابل ستة وثلاثين ألفاً من الإيجار السنوي يعطي 12.5 لا حملاً فارغاً صامتاً. قارنوا المضاعف بوسيط سوقكم إن احتاجت المذكرة علماً بالرخص أو الغلاء؛ يحسب هذا الطرف مضاعف التقييم فقط ولا يخترع حكم مقارنات. أرسلوا جسم JSON بطريقة POST يوفّر price وannual_rent. price هي قيمة العقار بوحدة نقدية واحدة، عدد منتهٍ قد يكون صفراً في نقل موهوب أو محجوز بالكامل، وله الأسماء المستعارة purchase_price وasking_price وproperty_price وsale_price وmarket_value. وannual_rent هو الإيجار السنوي الإجمالي اللاحق أو المجدول بالعملة نفسها، عدد منتهٍ يجب أن يكون أكبر من الصفر تماماً، وله الأسماء المستعارة gross_annual_rent وgross_rent وannual_rental_income وggi وgross_income. يجوز أن يصل كل حقل عددي عدداً في JSON أو سلسلة رقمية. غياب price أو غياب annual_rent أو السلاسل الفارغة أو القيم غير المنتهية أو مقدار فوق الحد المعلن يفشل بـ invalid_input يسمّي الحقل ولا يُحاسب. الإيجار السنوي الصفري هو الخطأ الذي وُجدت هذه الصفحة لاصطياده: تحتوي الرسالة على annual_rent وعلى greater than zero حتى يميّز النموذج ذلك الضابط بدل تنبيه عام. عند النجاح يعيد الجسم المدخلين، ويعيد gross_rent_multiplier خارجاً مقرّباً، ويتضمن سلسلة formula تعيد صياغة الهوية. مثال: price قدره مئتان وأربعون ألفاً مقابل annual_rent قدره أربعة وعشرون ألفاً يعطي gross_rent_multiplier قدره 10.
أين تكسب حاسبة مضاعف الإيجار الإجمالي موضعها
تستخدم ماسحات الإعلانات العامة الهوية نفسها على سعر البيع المسجّل مقابل الإيجار المجدول، وعقد JSON لا يبالي أي قصة أنتجت البسط. ولأن التنفيذ parse خالص من الفئة A، تكلف كل مكالمة ناجحة السعر الأساسي المنشور $0.002 بلا رموز نموذج وبلا شبكة صادرة. أبقوا الإيجار السنوي موجباً تماماً، وثبّتوا حقل gross_rent_multiplier المقرّب في الاختبارات، فتحصلون على مضاعف تقييم قابل للإعادة للأدوات ووحدات المقرر وعُمّال الحافة دون إقامة محرك اكتتاب خاص بكم. تستطيع سكربتات المحفظة استدعاء الوحدة نفسها في حلقة على كثير من الإعلانات؛ كل عنصر طلب واحد، والوحدة item، ويبقى مسار المتصفح المجاني مطابقاً بايتاً ببايت لـ API حتى لا تكذب معاينة الصفحة عن الرقم الذي سيُحفظ بعد التخزين.
أسئلة تقنية
كيف يُحسب مضاعف الإيجار الإجمالي من السعر والإيجار السنوي؟
أرسلوا العددين المنتهيَين price وannual_rent. تعيد API قيمة gross_rent_multiplier بوصفها price مقسومة على annual_rent، مقرّبة إلى ست منازل عشرية.
كم تكلفة حاسبة مضاعف الإيجار الإجمالي؟
أداة المتصفح مجانية. تستخدم طلبات API رصيد KIT المدفوع مسبقاً بسعر $0.002 لكل استدعاء ناجح؛ والإدخال غير الصالح لا يُحاسب.