Calculadora de multiplicador de aluguel

Esta calculadora aceita o preço do imóvel e a renda anual bruta como números finitos em uma só moeda, divide o primeiro pelo segundo e devolve o multiplicador como um contrato JSON determinístico. Aluguel anual zero ou negativo é rejeitado com invalid_input porque o quociente não está definido.

O que o GRM mede e como o múltiplo é formado

Esta ferramenta divide esses dois valores finitos e devolve gross_rent_multiplier. Como a divisão por zero não está definida, e porque um rol de aluguéis negativo não produz um múltiplo de negociação útil do jeito que um corretor ou um comprador 1031 usa a cifra, um annual_rent de zero ou menos falha com invalid_input em vez de Infinity, NaN ou um múltiplo negativo que um formulário poderia tratar como pechincha.

Contrato de entrada, forma da resposta e erros

Aluguel anual negativo também é rejeitado, porque um denominador negativo não é o multiplicador de aluguel bruto que um folheto de anúncio descreve. Faça POST de um corpo JSON que informe price e annual_rent. price é o valor do imóvel em uma só unidade monetária, um número finito que pode ser zero numa cessão doada ou totalmente reservada, com os alias purchase_price, asking_price, property_price, sale_price e market_value. annual_rent é a renda anual bruta retrospectiva ou programada na mesma moeda, um número finito que precisa ser estritamente maior que zero, com os alias gross_annual_rent, gross_rent, annual_rental_income, ggi e gross_income. Cada campo numérico pode chegar como número JSON ou como string numérica. price ausente, annual_rent ausente, strings vazias, valores não finitos ou magnitude acima do limite declarado falham com invalid_input nomeando o campo e não são cobrados. Aluguel anual zero é o erro que esta página existe para pegar: a mensagem contém annual_rent e greater than zero para que um formulário destaque esse controle em vez de um alerta global. No sucesso o corpo ecoa os dois insumos, devolve gross_rent_multiplier como o quociente arredondado e inclui uma string formula restabelecendo a identidade. Exemplo: price de duzentos e quarenta mil contra annual_rent de vinte e quatro mil produz gross_rent_multiplier de 10. Exemplo: price de quatrocentos e cinquenta mil contra trinta e seis mil de aluguel anual produz 12.5 em vez de um payload vazio silencioso. Combine o múltiplo com a mediana de mercado própria se o memorando precisar de um sinal de barato ou caro; este endpoint calcula só o múltiplo de avaliação e não inventa um veredito de comps.

Onde uma calculadora de multiplicador de aluguel bruto ganha o espaço

Investidores residenciais, corretores de multifamiliares pequenos e intermediários 1031 ranqueiam para calculadora de multiplicador de aluguel bruto porque uma tabela de anúncios pensa em GRM, não em um preço pedido cru. Gestores de imóveis e atacadistas vivem dos rols de aluguel; dividir o preço pedido pelo aluguel anual bruto dá a mesma impressão sem forçar o analista a lembrar se uma célula já abateu impostos e seguros. Quem ensina avaliação no estilo de perícia pode semear exemplos de sala que falhem alto em aluguel zero ou negativo em vez de imprimir Infinity, número que um aluno poderia ler como barateza infinita. Validação recusada não consome saldo. Rastreadores de anúncios públicos usam a mesma identidade sobre o preço de venda registrado contra o aluguel programado, e o contrato JSON não se importa com qual história produziu o numerador. Como a implementação é parse pura de nível A, cada chamada bem-sucedida custa o preço-base publicado US$ 0,002, sem tokens de modelo e sem rede de saída. Mantenha o aluguel anual estritamente positivo, fixe o campo gross_rent_multiplier arredondado nos testes e você obtém um múltiplo de avaliação reproduzível para widgets, módulos de curso e workers de borda sem montar um motor de underwriting próprio. Scripts de carteira podem chamar o mesmo módulo em laço sobre muitos anúncios; cada item é um pedido, a unidade é item, e o caminho grátis do navegador permanece idêntico byte a byte à API, para que a prévia da página nunca minta sobre a cifra que será gravada depois de um save.