商業賃貸計算機
月額賃料4,500で60か月、追加費用12,000なら、支払総額は282,000で、すべて込みの月額は4,700です。賃料・期間・追加費用を入れるだけで、商業物件の賃貸にかかる総額が分かります。ブラウザで無料で使えます。
- 無料
- ブラウザで動作
- 登録不要
- データは端末の外に出ません
無料で実行
計算例
- 月額賃料
- 4,500
- リース期間
- 60
- 追加費用
- 12,000
- 賃料合計
- 270,000
- 支払総額
- 282,000
- 実効月額
- 4,700
商業賃貸は、基本賃料の外側にある追加費用を加えた月額賃料の流れとして価格が決まります。共用部の維持、保険、固定資産税、駐車場、内装負担、保証金、仲介手数料です。五年の事務所・店舗・倉庫の入居を比べる借主は、掲載の月額賃料だけでなく、結局いくら払うかをほぼ必ず尋ねます。賃料を十二倍してそこで止まる表計算は、追加費用が資本化されるか前払いされるたびに、支払う現金を過小に見積もります。この商業賃貸計算機は、月額賃料、正の整数の月数、一括の追加費用を受け取り、支払総額は月額賃料に期間を掛けて追加費用を足したもの、という閉じた恒等式を適用し、賃料合計と支払総額を返します。
商業賃貸の総額とは何か、式がどう働くか
商業賃貸の支払総額は、掲載に印刷された月額賃料だけではなく、契約期間について借主が約束する現金です。基本賃料は周期的な負担であり、追加費用はその横に置かれる一括の項目です。保証金、内装またはテナント改善の負担、前払いの共用部維持、保険、固定資産税（NNN の追加分）、駐車場、弁護士費用、借主が負担すると約束した仲介手数料です。
月額賃料に月数の期間を掛けてからそれらの追加を足すことが、契約要旨の初稿の前にどの入居予算も使う閉じた恒等式です。金額欄は通貨に合わせて小数第二位に丸めます。この恒等式は賃料の段階上げ、歩合賃料、CPI の段差を作りません。
掲載が期間全体の平坦な月額ならその数字を送り、二年目の賃料が高いなら期間の平均月額を使うか、段ごとに一度ずつ計算機を回して合計を足してください。小売売上に対する歩合賃料は対象外です。正の整数の月数でない期間は黙って切り捨てず拒否します。
十二点五か月は商業の期間ではなく、年を月へ換算するのは呼び出し側の仕事です。
活用例
借主の入居予算
提示された月額賃料、月数の期間、既知の保証金や前払い NNN を、署名の前に賃料合計・支払総額・実効月額へ変えます。
掲載と提案のページ
見込み客が事務所・店舗・倉庫の掲載の横で月額賃料・期間・追加費用を入れ、支払総額を見られるようにします。
よくある質問
追加費用には何を入れますか？
月額賃料の外にある一括項目です。保証金、内装負担、前払いの CAM や保険、前払いの駐車場、弁護士費用、ご自身が負担する仲介手数料です。
賃料の段階上げや歩合賃料は含まれますか？
含まれません。 期間全体の平坦な月額、または段を均した平均月額を送ってください。小売売上に対する歩合賃料は対象外です。段を自分で足したい場合は、段ごとに一度実行してください。
実質月額とは何ですか？
支払総額を月数で割った額です。一時的な追加費用を期間全体にならすので、例では賃料4,500がすべて込みで4,700になり、敷金の違う物件同士も比べやすくなります。
5年契約はどう入力しますか？
60か月と入力します。期間は整数の月数でなければならず、年から月への換算はご自身で行います。2年契約なら24、1年契約なら12です。
追加費用が賃料に含まれているときは？
ゼロを入力します。追加費用ゼロは有効で、共益費などがすでに月額賃料に入っていることを意味します。総額は賃料×月数になります。
関連ツール
開発者向け — APIアクセス
このページの機能はすべてAPIからも利用できます。自社システムに組み込みたいチーム向けのセクションです。それ以外の方は上のツールをそのままお使いください。
エンドポイント
Bearerトークンで認証し、POST1回でタスクをキューに登録します。結果はWebhookまたは署名付きリンクで受け取れます。
お使いのスタックから呼び出す
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/fin/commercial-lease \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"monthly_rent":4500,"lease_term":60,"extra_charges":12000}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/fin/commercial-lease", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"monthly_rent": 4500,
"lease_term": 60,
"extra_charges": 12000
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/fin/commercial-lease",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"monthly_rent": 4500,
"lease_term": 60,
"extra_charges": 12000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/fin/commercial-lease", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"monthly_rent":4500,"lease_term":60,"extra_charges":12000}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"monthly_rent":4500,"lease_term":60,"extra_charges":12000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/fin/commercial-lease", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)リクエスト例
{
"monthly_rent": 4500,
"lease_term": 60,
"extra_charges": 12000
}レスポンス例
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "fin.commercial_lease",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}非同期APIです。task_idは即時に返ります。ポーリングは1秒あたり1リクエストまでです。
料金
単価はすべて公開しています。トークン換算や独自クレジットはありません。失敗したタスクは課金されません。
エラー
| HTTP | コード | 意味 |
|---|---|---|
401 | unauthorized | APIキーが無効か、指定されていません。Authorizationヘッダーを確認してください。 |
402 | insufficient_balance | 残高が不足しています。チャージ後に再度お試しください。 |
404 | unknown_type | 指定されたタスクタイプは存在しません。タイプ名を確認してください。 |
429 | rate_limited | リクエストが多すぎます。しばらく待ってから再度お試しください。 |
技術的な注記
期間が正の整数でない場合は切り捨てず invalid_input で失敗します。
商業賃貸の総額とは何か、式がどう働くか
total_payable は monthly_rent に lease_term を掛けて extra_charges を足したものです。rent_total は賃料の流れだけなので、約束のうち入居分といちどき・前払い分の比率が分かります。effective_monthly は total_payable を期間で割った値で、凸凹の追加をすべて込みの月額に直し、保証金の組み方が違う二つの物件を比べられます。extra_charges がゼロでも適法で、追加がすでに月額賃料の中にある、という意味にすぎません。
入力契約、応答の形、誤りの振る舞い
期間は製品契約が特に強調する欄です。月の整数でなければならず、年数を黙って掛けたものでも、丸めた小数でもありません。法域が追加を別に課税するならご自身の税表と組み合わせてください。本当に前払いの一括が欲しいときだけ例外です。必須の三欄を持つ JSON 本体を POST してください。monthly_rent はゼロ以上の有限数である基本の月額賃料（別名 rent、monthly、base_rent、rent_monthly）、lease_term は一から三百六十までの正の整数の月数（別名 term、months、term_months）、extra_charges はゼロ以上の有限数である一括の追加（別名 extras、additional_charges、other_charges、charges）です。各数値欄は JSON の数でも数値文字列でも届いて構いません。欠けた欄、空文字、有限でない値、負の賃料や追加、正の整数でない lease_term（ゼロ、六十点五のような分数、真偽値、数値でない文字列）は欄名付きの invalid_input で失敗し、課金されません。成功時は本体が monthly_rent、lease_term、extra_charges をエコーし、rent_total、total_payable、effective_monthly と恒等式を言い直す式の文字列を足します。例：monthly_rent が四千五百、lease_term が六十、extra_charges が一万二千なら、賃料合計は二十七万、支払総額は二十八万二千、実効月額は四千七百です。この endpoint が計算するのは算術の合計だけです。extra_charges は、月額賃料の外に置くとすでに決めた合計として送り、第二の月次流れとしては送らないでください。CAM が毎月請求されるなら extras に CAM の十二倍を詰め込むのではなく monthly_rent に足してください。
商業賃貸計算機が価値を生む場面
ランディングで見た総額が、提案を保存したあとに格納される総額と一致します。事務所や倉庫の予算を組む入居者は、保証金・内装・前払い NNN をすでに知っています。検証の失敗は残高を消費しません。見積ツールと比較ページは、無料のプレビューではブラウザから、シナリオを保存するときは API から、同じ純粋モジュールを呼べます。monthly_rent、lease_term、extra_charges を送ると、賃料合計・支払総額・実効月額がカードに入り、財務責任者は六十か月の現金が、月次の打撃が大きい三十六か月より安いかを見られます。商業入居の数学を教える人は、lease_term が正の整数でないときに黙って 60.7 か月を六十へ切り捨てるのではなく、大きく失敗する教室例を用意できます。貸主は monthly_rent を期間平均まで下げ、残りの現金項目を extras に残すことで、フリーレントの譲歩を示せます。実装は純粋な parse のティア A なので、成功した呼び出しは毎回、公開された基本料金 $0.002 で、モデルのトークンも外向きのネットワークもありません。
連携の活用例
仲介による二つの物件の比較
各案の monthly_rent、lease_term、extra_charges を見積パイプラインに保存します。API の総額は無料のブラウザプレビューとバイト単位で一致します。
技術的な質問
商業賃貸の総額はどう計算しますか。
monthly_rent（≥ 0）、正の整数の月数である lease_term、extra_charges（≥ 0）を送ってください。支払総額は monthly_rent × lease_term + extra_charges です。rent_total は賃料の流れだけ、effective_monthly は total_payable ÷ lease_term です。
期間が正の整数でないとどうなりますか。
タスクは invalid_input で失敗します。lease_term は ≥ 1（かつ ≤ 360）の月の整数でなければなりません。分数、ゼロ、負数、数値でない値は拒否され、課金されません。
商業賃貸計算機の料金はいくらですか。
ブラウザの道具は無料です。API リクエストは成功した呼び出しごとに $0.002 で前払いの KIT 残高を使います。無効な入力は課金されません。