Calculadora do limite de caução de aluguel
Transforme uma regra como dois meses de aluguel em um teto exato: com aluguel de 1.850,5 e limite de 2, a caução máxima é 3.701, então um pedido de 4.000 passa 299 do limite. Grátis no seu navegador.
- Grátis
- Funciona no seu navegador
- Sem cadastro
- Seus dados não saem do seu aparelho
Executar grátis
Exemplo resolvido
- Aluguel mensal
- 1.850,5
- Múltiplo máximo do depósito
- 2
- Depósito proposto
- 4.000
- Depósito máximo permitido
- 3.701
- Diferença em relação ao máximo
- 299
Esta calculadora compara uma caução proposta com uma regra definida como múltiplo do aluguel mensal. Informe o aluguel, o multiplicador aplicável e o valor solicitado. O resultado apresenta a caução máxima segundo essa regra, indica se a proposta ultrapassa o limite e mostra a diferença com sinal. É uma verificação aritmética prática para inquilinos, proprietários, administradores e consultores habitacionais. A ferramenta não decide qual lei ou cláusula contratual se aplica; você informa a regra que deseja testar.
Transforme a regra da caução em um teto monetário claro
Muitas regras de caução são descritas de forma abreviada, como um mês de aluguel, um mês e meio ou duas vezes o aluguel mensal. Fica mais fácil avaliar essa condição quando ela é convertida em um valor exato. Por exemplo, use 2 quando a regra disser que a caução não pode superar dois meses de aluguel.
A calculadora multiplica os valores e arredonda o resultado monetário para duas casas decimais. Mantenha todos os valores na mesma moeda; a operação funciona da mesma forma com reais, dólares, euros ou outra moeda, mas não faz conversão cambial. A ferramenta solicita o multiplicador porque as regras variam conforme a jurisdição, o tipo de imóvel, o contrato e as circunstâncias.
Ela verifica a regra fornecida por você sem presumir qual norma jurídica rege uma locação específica.
Entenda o resultado da comparação
O aluguel mensal e a caução proposta são normalizados para duas casas decimais na saída, mantendo valores monetários comuns legíveis e estáveis. O multiplicador é preservado, permitindo regras fracionárias como 1.5. O resultado foi pensado para apoiar conversas ou análises documentais com uma conta transparente.
Ele não classifica uma cobrança como legal ou ilegal, pois depende integralmente da correção e da aplicabilidade do multiplicador informado pelo usuário.
Confirme a regra antes de usar a resposta
Use o multiplicador de uma fonte confiável aplicável à locação analisada. Essa fonte pode ser uma lei vigente, uma orientação oficial de habitação, uma cláusula contratual ou o aconselhamento de um profissional local qualificado. Confirme se a regra inclui apenas a caução reembolsável ou também cobranças separadas, como depósito para animais, taxa de limpeza, aluguel antecipado, depósito de chaves ou o último mês de aluguel.
As definições variam, e juntar valores tratados separadamente pela regra pode gerar uma comparação enganosa. Verifique ainda se o aluguel mensal é a base contratual correta; descontos, serviços, estacionamento e cobranças variáveis podem não fazer parte dela. Guarde as três entradas junto ao resultado para que outra pessoa consiga repetir a verificação.
Em ambos os casos, o algoritmo é determinístico, não usa rede e aplica somente a regra matemática fornecida.
Casos de uso
Revisar uma proposta de entrada
Compare a caução indicada pelo proprietário ou administrador com um teto conhecido antes de assinar o contrato.
Padronizar controles imobiliários
Aplique de modo consistente o multiplicador da empresa ou da jurisdição ao preparar cauções de novos contratos.
Apoiar orientação habitacional
Mostre ao inquilino a conta exata de um possível excesso, mantendo a fonte jurídica separada do cálculo.
Perguntas frequentes
A ferramenta determina o limite legal da caução?
Não. Você fornece o multiplicador máximo. Confirme a regra aplicável em uma fonte local oficial.
Posso usar uma regra de um mês e meio de aluguel?
Sim. Informe 1.5 como multiplicador máximo da caução.
O que significa uma diferença negativa?
Significa que a caução proposta está abaixo do máximo calculado pelo valor absoluto dessa diferença.
Uma caução igual ao máximo é sinalizada?
Não. A proposta só é sinalizada quando supera o máximo calculado.
Aluguel e caução podem usar moedas diferentes?
Não. Informe os dois valores na mesma moeda, pois a calculadora não faz conversão cambial.
Ferramentas relacionadas
Para desenvolvedores — acesso via API
Tudo nesta página está disponível via API. Esta seção é para equipes que querem integrar a ferramenta aos próprios sistemas; quem não precisa disso pode simplesmente usar a ferramenta acima.
Endpoint
Autenticação por token Bearer. Um único POST coloca a tarefa na fila; o resultado chega por webhook ou link assinado.
Chame do seu código
curl -X POST https://api.kit.forhosting.com/realestate/security-deposit-max-check \
-H "Authorization: Bearer $KIT_KEY" \
-H "Content-Type: application/json" \
-d '{"monthly_rent":1850.5,"max_deposit_multiplier":2,"proposed_deposit":4000}'const res = await fetch("https://api.kit.forhosting.com/realestate/security-deposit-max-check", {
method: "POST",
headers: {
"Authorization": `Bearer ${process.env.KIT_KEY}`,
"Content-Type": "application/json"
},
body: JSON.stringify({
"monthly_rent": 1850.5,
"max_deposit_multiplier": 2,
"proposed_deposit": 4000
})
});
const { task_id } = await res.json();import os, requests
res = requests.post(
"https://api.kit.forhosting.com/realestate/security-deposit-max-check",
headers={"Authorization": f"Bearer {os.environ['KIT_KEY']}"},
json={
"monthly_rent": 1850.5,
"max_deposit_multiplier": 2,
"proposed_deposit": 4000
},
)
task_id = res.json()["task_id"]<?php
$res = file_get_contents("https://api.kit.forhosting.com/realestate/security-deposit-max-check", false, stream_context_create([
"http" => [
"method" => "POST",
"header" => "Authorization: Bearer " . getenv("KIT_KEY") . "\r\nContent-Type: application/json",
"content" => '{"monthly_rent":1850.5,"max_deposit_multiplier":2,"proposed_deposit":4000}',
],
]));
$task = json_decode($res, true);body := bytes.NewBufferString(`{"monthly_rent":1850.5,"max_deposit_multiplier":2,"proposed_deposit":4000}`)
req, _ := http.NewRequest("POST", "https://api.kit.forhosting.com/realestate/security-deposit-max-check", body)
req.Header.Set("Authorization", "Bearer "+os.Getenv("KIT_KEY"))
req.Header.Set("Content-Type", "application/json")
res, _ := http.DefaultClient.Do(req)Exemplo de requisição
{
"monthly_rent": 1850.5,
"max_deposit_multiplier": 2,
"proposed_deposit": 4000
}Exemplo de resposta
{
"task_id": "tsk_a1b2c3d4e5f6a1b2c3d4e5f6",
"type": "realestate.security_deposit_max_check",
"status": "queued",
"_links": {
"result": "/tasks/tsk_…/result"
}
}A API é assíncrona: cada chamada devolve um task_id na hora. Se preferir polling, consulte o status a até 1 requisição por segundo.
Preço
Preço publicado, sem tokens nem créditos escondidos. Tarefa que falha não é cobrada.
Erros
| HTTP | Código | O que significa |
|---|---|---|
401 | unauthorized | Token ausente ou inválido. Confira o header Authorization. |
402 | insufficient_balance | Saldo insuficiente para esta tarefa. Faça uma recarga e tente de novo. |
404 | unknown_type | Esse tipo de tarefa não existe. Confira o campo type no catálogo. |
429 | rate_limited | Muitas requisições em pouco tempo. Espere um instante e tente de novo. |
Notas técnicas
Transforme a regra da caução em um teto monetário claro
Informe o aluguel mensal recorrente em monthly_rent e o múltiplo estabelecido em max_deposit_multiplier. Em seguida, apresenta essa quantia como maximum_allowed_deposit.
Entenda o resultado da comparação
Informe a quantia solicitada ou planejada em proposed_deposit. O resultado define exceeds_maximum como verdadeiro somente quando esse valor é estritamente maior que o teto calculado. Portanto, uma proposta exatamente igual ao teto permanece dentro da regra informada. O campo difference_from_maximum torna a comparação verificável: um número positivo mostra quanto excede o limite, zero indica igualdade com o máximo e um número negativo revela quanto falta para alcançá-lo.
Confirme a regra antes de usar a resposta
A versão do navegador é útil para um cálculo imediato, enquanto fluxos automatizados podem chamar a API por US$ 0,002 por solicitação.
Perguntas técnicas
Quanto custa a calculadora?
A execução no navegador é gratuita. Cada solicitação pela API custa US$ 0,002.